加拿大政府将在全国征收全新海外买家税

大鹏居士

11月30日下午，加拿大公布了秋季经济报告，其中有一个消息引起了人们的注意：加拿大计划对外国购房者征收新的税款！

       

        虽然在昨天的财政文件当中并没有对此给出细节，但这项听起来十分激进的政策还是不禁让人虎躯一震。
        政府对外国房产买家征税的主要原因，还是为了让更多的加拿大居民能买得起房，压制住不断上涨的房价。

       

        报告当中写道：“很多时候，房价对加拿大人来说是可望而不可及的，特别是对那些想买第一套房子的人来说。来自外国、非居民投资者的投机性需求，让许多加拿大人都无法负担如今的房价。”
        “为了让加拿大人的住房市场更加安全并且负担得起，对于那些只是把加拿大房产当作财产囤积的外国非居民业主，政府会致力于确保让他们支付应该要承担的那部分钱。”
        报告当中还补充说，联邦政府将在未来一年内采取措施，实施一项“全国性的、基于税收的措施”，针对非居民以及非加拿大人在加拿大拥有但没有在使用的房屋，让“这些资产从国内住房供应中消失”。

       

        目前这项政策还在初期阶段，根据一位政府消息人士表示，这项措施实施的具体时间以及范围可能会在明年的春季预算当中进行详细概述，预计会在3月或4月公布。
        众所周知，开发商们都喜欢把全新的高档公寓推销到海外市场去，所以高端公寓一直是外国买家的最喜欢的住宅类型之一，这样的税收一旦实施，会让高端公寓市场首当其冲。

       

        目前，在BC省的部分地区对海外买家征收20%的土地转让税，安省也在部分城市对外国买家征收15%的税，这样的税款如果在全国范围内征收，真的能够控制住房价吗？
        根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据，在过去的10年里，加拿大房价疯狂上涨了88.3%，即使最近仍处在疫情期间，10月份的房价还比去年同期上涨了10.9%。
        ‍温哥华以及多伦多这两个全国最大也是最贵的地产市场，目前都有自己省级的海外买家税，这相当于已经淘汰了很大一部分海外买家购买本地房产的活动。

       

        在两省实施海外买家税后，外国买家逐渐将兴趣转向其他地方，比方说蒙特利尔和美国。
        因此，如果明年真的开始实行全国范围内的海外买家税，那对于温哥华和多伦多来说，影响反而相对会是最小的。

       

        不过，即使有着海外买家税，温哥华的海外买家还是在不断上升。
        在2019年，温哥华有4.3%的房屋为非居民购房者所有，这个数字已经很高了，但如果只看2016年至2019年建造的公寓，这一比例直接跃升至了13.6%。

       

        换句话说，差不多每七个公寓业主当中就有一个是非加拿大居民，这还是在对海外买家收税的情况下。
        所以全国性的海外买家税实施后，BC省和安省可能不会受太大影响，该买的还是会买，但像蒙特利尔和哈利法克斯这样的新兴市场，可能在短期内会受到一定的影响。

       

        不过在如今各项财政激励政策下，比方说超低的汇率，光加拿大本地的投资者就能把海外买家的缺口给补上了，在这样的环境下，海外买家税只不过是一种假象罢了。
        ‍SFU大学Beedie商学院的教授帕夫洛夫（Andrey Pavlov）对此也不看好，他觉得这项税收估计不太可能筹集到那么多钱，毕竟能抵消政府支出所需的资金可是个不是笔小数目。

       

        然而，杜鲁多对此似乎还是很看好的，他在去年就曾夸奖了BC省征收此类税收，还表示他的政府也会推出这样的税种。

       

        你对此看好吗？
                                                                                         ?