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GTA房市又抽风到处抢offer 但疯日子恐怕不长久

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
无论多伦多地产局(TRREB)的月报,还是加拿大地产经纪协会(CREA),都称房地产市场火热,不仅房屋交易,而且房屋售价都不断上涨,这在原本属于加拿大市场淡季,何况还有新冠疫情的影响,这个情况在历史上还真是比较少见。
        加拿大《环球邮报》(The Global and Mail)刚刚发表的一篇文章提供了一些实证,而且这还不是在多伦多市区,也不在约克区或荷顿区,而是在传统上市场表现相对一般的多伦多东面的奥沙瓦(Oshawa)。
       
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        (DEBORAH BAIC/THE GLOBE AND MAIL)

        地产经纪公司(Coldwell Banker R.M.R. Real Estate)的经纪拉奇( Shawn Lackie)对《环球邮报》表示,即使在2016-17年的泡沫时期,这个地方的购房者通常也为自己最心仪的房子抢offer,但现在几乎什么都抢,不管什么地区,也不管什么房型。
        他说尽管作为职业经纪,这个情况原本是他们求之不得的,但他却深表担忧,认为这不是个好现象,而且这样下去是不可持续的,他估计这样疯狂的日子长不了。
        他举例说,位于奥沙瓦(Oshawa)Olive Street上一栋1,100平方英尺的房子要价为$65万元,结果有五名买家抢offer,把价格抬得高高的,最后抬到了$802,000元,抬高了整整15万之多。
        拉奇先生说,更令人哭笑不得的是,这栋物业最后一次交易是在2018年,当时以$200,000元的价格成交。
        奥沙瓦另一栋差不多大小的平房以$499,000元的价格挂牌上市,最后以$713,000元的价格售出,业主一下子就多赚了21万多。
        在更东边的奥罗诺(Orono)小镇上,一栋要价为$499,000元的房屋以$731,000元的价格成交,买家赚了23万多。
        这位经纪表示,“其实很简单,除了别的原因之外,就是物以稀为贵,待售的房子太少了,导致人们一见到上市的物业就疯抢,他们还认为值得为此疯狂。”
       
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(blogTO)

        实际上这不是奥沙瓦的个别现象,CREA的最新报告称,今年1月份全国新上市房屋数量下降了13.3%,其中GTA地区,汉密尔顿-伯灵顿,安省伦敦,渥太华,蒙特利尔,魁北克和哈利法克斯等市场均出现两位数下降。
        报告称,房源紧缺导致加拿大销售与新上市商品比率或SNL比率(sales-to-new listings ratio)上升至90.7%,这是加拿大有记录以来的最高水平。此前的月度记录是在19年前创下的,但也只有81.5%。
        不过《环球邮报》的文章中用了2020年12月份的旧数字,称全国房屋销售与新上市物业的比率收紧至77.4%,这是有记录以来的最高水平。长期以来,加拿大的这个SNL比率平均为54.2%。
        根据房地产市场理论,若SNL比率超过60%属于卖方市场,40%-60%为平衡市场,低于40%则属于买方市场。
        地产经纪拉奇先生也对《环球邮报》表示,在供应不足以及历史上最低的按揭利率的共同作用下,推动了市场特别是房价上涨。
        他直言道,“如果您要支付差不多$800,000元买一套房子,就要考虑自己要在这里住多久,是不是要等到房价继续上涨?现在人们像喝醉酒的水手一样乱扔钱。我不是很喜欢这个。”
        他担心那些支付的价格远高于该地区近期销售额的人越来越多,而且好像正在领先于市场。他补充说,一些购买者似乎是首次买家,他们希望不惜一切代价进入市场。“市场在加速了。他们已经踩了油门的踏板,我不知道这能走多久。”
        他说,在另外一边,则是GTA地区的房主们,不少人从出售自己的物业中赚得盆满钵满,喜笑颜开。
        因此在与买家合作时,拉奇先生诚恳建议,在购买物业之前一定要考虑退出策略。买家需要考虑可能在该物业中居住多长时间,以及如果他们在多年后出售,所支付的金额是否物有所值。
        另一家房地产公司(Harvey Kalles Real Estate Ltd.)的经纪人斯特恩(Elise Stern)表示,在多伦多,由于供应不足,买家不惜采用霸道出价的策略来击退其他竞争对手。
        她说其客户最近试图以$169.9万元的出价拿下Thornhill Woods一套四卧室的独立屋,在卖方拒绝考虑这个报价之后,她的客户在抢offer那天的夜晚,一下子出价$176.1万,吓走了别的竞争者,房主也欣然接受了这个霸道出价。
        实际上据她所知,这栋位于一条安静小路的房子先前于2019年12月上市,叫价为$158.8万元,当时在市场上晃悠了50天后一直都找不到买家。
        此一时彼一时,市场就是这样。斯特恩女士预计,至少在近一段时间,激烈的竞标将继续进行,因为买家已经预先批准了低利率的按揭贷款,如果他们因错过了竞标而未能如愿拿下房产时,他们会感到焦虑。但是,如果他们希望静观其变,又担心价格迅速往上飙。
        不过,斯特恩女士建议客户们去拜访按揭贷款经纪人,并提前接受市场行为教育,以便在提出offer时感到有信心。
        她说:“我试图让他们保持冷静。我永远不希望他们为了买房在财务上出岔子。”
        (参考链接:https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-toronto-area-real-estate-is-back-to-full-on-madness/)
                                                                                         ?
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