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GTA房市泡沫有多大?百万房子其实只值78万

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发表于 2021-4-1 09:36:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
多伦多在内的GTA地区最近房市火爆,与温哥华一起,成为世界上为数不多的房地产市场之一,其各类房屋平均价格突破百万元,但一家知名评级机构指出,大多伦多地区的房子不值这么多,如果吹去其泡沫成分,实际上均价最多应该只有78万元左右。
        据加拿大《金融邮报》报道,全球最著名的三大信贷评级机构之一惠誉评级(Fitch Ratings)本周一发表的一份专题报告指出,多伦多的房屋平均被高估了32%,而温哥华的房屋也被高估了23%。
       
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        (PHOTO BY COLE BURSTON/BLOOMBERG)

        惠誉的这份报告采用了他们称为可持续房屋价格SHP(Sustainable Home Price)的评价工具,其中考虑房价历史变化以及多项影响房市的主要经济指标,包括收入、就业、利率、房屋供应以及人口增长等。而SHP就是用来衡量房价偏离可持续价值的程度。
        惠誉据此得出的评价结果显示,多伦多并不是加拿大市场泡沫最大的城市,而是该市西面的汉密尔顿(Hamilton),该市房价被高估至少36%。
        报告称,汉密尔顿的人口比多伦多少许多,约为771,000左右,但似乎是房价被高估最多,或者说偏离可持续价值最大的加拿大城市。
        从加拿大主要房地产市场来看,汉密尔顿房价被高估最多,多伦多其次,渥太华第三(24%),温哥华第四(23%),BC省的维多利亚为20%,蒙特利尔19%。
        即使近年来由于油价低企而房市不景气的卡尔加里和埃德蒙顿,其房屋价格也被高估了10%左右。
        而在加拿大全国,目前的房屋价格至少被高估了23%左右。
        《金融邮报》报道说,惠誉在报告中指出,房价高估显然正在损害整个国家消费者的负担能力。但该评级机构并没有为此发出警告,也没有改变其对按揭行业的现有信用评级。
        不过由于房价被高估,加拿大人不得不花更多钱来买房购屋。相关数据显示,在全国范围内,加拿大人要平均花费其家庭收入的50.3%来支付买房及养房的费用。在温哥华,这一比例高达78.8%,多伦多也上升到67.6%。根据加拿大皇家银行(RBC)提供的数据,蒙特利尔和渥太华的这个比例也在上升,分别为43.5%和40%。
        RBC高级经济学家霍格(Robert Hogue)在周一写给客户的报告中指出:“在我们追踪的所有市场中,RBC的承受能力衡量指标均在上升(上升表示房屋负担能力下降)。多伦多,渥太华,温哥华和蒙特利尔录得最严重的恶化,而供不应求的市场条件正推动房价值以多年来最快的速度增长。”
        这位经济学家警告说,今年的房价将进一步上涨,潜在买家在购房过程中将遭遇更大更严峻的挑战。
        霍格还写道,“较小的市场正在失去一些负担能力的优势,这给愿意搬到另一个城镇寻找负担得起房屋的购房者增加了压力。尽管我们认为今年晚些时候价格上涨的压力不断增大,但Condo及公寓仍然是许多人更可行的选择。”
(参考链接:https://nationalpost.com/executive/posthaste-why-your-1-million-home-should-really-be-valued-at-780000/wcm/5cbfdef6-dd07-4a7d-97b5-9468b9da299f)                                                                                         ?
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