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GTA房屋交易创纪录均价110万 泡沫论甚嚣尘上

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发表于 2021-4-7 09:08:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
根据大多伦多地区地产局(TRREB)今天发布的报告,今年3月份GTA地区房屋销量和房价双双上涨,房屋销量高达15,652 套,比去年同期的7,945套上涨 97%,创下单月销售纪录。
        上月各类房屋平均价格同比上升21.6%,从去年3月的$902,787升至$1,097,565,已经高度接近110万。
       
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        (PHOTO BY TYLER ANDERSON/NATIONAL POST)

        房屋销量创单月历史纪录
        TRREB的月报称,与去年同期比较,GTA地区各类房屋销量几乎翻了一倍,从各类房屋来看,其中独立屋翻了一倍多,半独立屋、镇屋和condo的涨幅均超过90%。尤其引人注意的是,905地区独立屋销量高达6,127套,同比竟然上涨了111.6%。
        地产局解释说,上月涨幅之所以如此之大,主要原因在于2020年3月是疫情爆发之初,市场颇受打击,无论买家,还是卖家的心理深受影响,普遍持一种观望态度,导致市场相对淡静。
       
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        (TRREB)

        实际上,根据地产局的历史数据,受新冠病毒疫情影响,去年3月份房屋销售和房价最显著特点是:前半月涨,后半月跌,市场在疫情打击之下开始放缓。
        3月份的整体销售主要是由该月的前两周推动的,有4,643套房屋成交,占3月总交易额的58%,若与2019年3月的前14天相比,增长了49%。而3月后半段,也就是在COVID-19暴发之后,销售量为3,369套,与去年同期相比反而下降了15.9%。
        独立屋价格涨幅最大
        从TRREB提供的上表可见,独立屋不仅是今年3月份市场上的抢手货,而且价格涨幅也最大:同比上涨26.6%,涨到 $1,402,849,其中416地区超过175万,905地区132万。
        镇屋涨幅次之,达到20.7%,均价为 $870,553。半独立屋平均售价为$1,045,519,涨幅为17.5%。Condo和公寓房价格涨幅最小,平均价格上涨2.6%,达到$676,052元。
        房屋上市量大增
        与前几个月显著不同的是,卖家看到市场红火,房价不断往上窜,因此从按兵不动到纷纷出手,导致3月份房屋上市量大增,从一年前的14,434套增至22,709套,涨幅高达57%。
        而待售物业在市场上的天数,无论是用旧的指标LDOM (Listing days on market),还是用新的PDOM (property days on market)上月同比都下降,分别下降23.1%和23.5%。这说明待售物业在市场上的时间缩短,房子比以前更加好卖。
       
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        (TRREB)

        不过按照地产局的说法,房屋上市量仍然落后于房屋销量,这也就难怪GTA各地出现抢offer且竞相抬高售价的情况。
        正如TRREB首席市场分析师Jason Mercer在一份新闻稿中所指出,“随着包括 condo/公寓市场在内的销售增长大大超过房屋上市量的增长,在某些市场领域,或者说针对某些房型买家之间的竞争比较激烈,故此类房屋价格两位数增长的潜在可能性增加。如果未来没有显著增加的房源供应,那么这个情况将会继续存在。”
        市场有无泡沫的争论越来越激烈
        加拿大《金融邮报》今天转引彭博新闻社(Bloomberg News)的报道说,鉴于加拿大房市火爆,房价不断飙升,市场泡沫越吹越大,加拿大不少经济学家发出呼吁,希望杜鲁多政府或其他决策者出面干预。
        现在加拿大大型商业银行的经济学家分成了两派:一派称本国房价被严重高估,存在很大泡沫,呼吁政府采取行动;而另一派则认为房市是由于低利率及供求关系推动的,政府及主管机构不必过分担忧。
        属于前一派的有加拿大皇家银行(RBC)和满银(Bank of Montreal),这两家银行的经济学家呼吁政府立即采取紧急行动,以防首次购房者完全无法承受日益上升的房价,并避免未来发生动荡乃至崩溃的可能性。
       
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        但不是所有经济学家认为加拿大市场存在泡沫。

        例如加拿大第三大银行——丰业银行( Bank of Nova Scotia)的首席经济学家Jean-Francois Perrault 就表示,决策者现在不应急于采取行动,因为房价上涨是由于待售房屋的供应紧缺而推动的。
        这位经济学家在上周日发表的一份报告中说,去年许多卖家都被传染病大流行吓退了,但随着传统春季销售旺季的到来,这个问题可能会得到解决。
        而在此之前,TD银行的高管Bharat Masrani也对彭博新闻社表示,联邦政府在采取行动之前,应该三思而行。
        (参考链接:https://www.cp24.com/news/toronto-home-sales-increase-by-97-per-cent-in-march-trreb-1.5375860;
        https://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2103.pdf;
        https://financialpost.com/real-estate/toronto-home-price-surge-tops-20-as-bubble-debate-heats-up)
        ————————————
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