从房产看多伦多贫富：最贵区500万最穷仅78万

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多伦多的贫富差距有多大，也许从房产就可见一斑：有地产经纪算了一笔账，仅仅从独立屋来看，发现最贵区均价$500多万，而最穷的区只有$78万。
        在2016到2020的四年中，多伦多独立屋均价上涨了18.7%。在多伦多144个社区中，2015年时，独立屋平均价格低于$75万的社区数量有54个，几乎与均价高于百万元的社区数量（52）差不多。但是到2020年，随着Mount Dennis社区的均价从$65.3万元跃升至$78万元，多伦多现在不再有均价$75万元以下的社区了。
        另一个有趣的事实是，现在独立屋平均价格超过$200万元的社区达到32个，已经多于百万元以下的社区（29个）。

       

        （blogTO）

        据blogTO报道，多伦多房地产经纪兼注册会计师英格拉姆（Scott Ingram）就做了这个工作。在解释为什么以独立屋为对象时，他说一个主要原因是在多伦多市，即多伦多地产局（TRREB）所称的416区，独立屋的交易量最大：在过去四年中，占了每年永久产权物业交易量的70％到72％，因此拿独立屋作为对象似乎是最合适不过的。
        英格拉姆还说，多伦多市内每个区都是不一样的，各种房型所占比例也是千差万别，“因此只使用独立屋的价格，就是为了在一个公平且合理的基础上进行比较。”
        英格拉姆所采用的数据是多伦多地产局在2020年通过MLS系统所销售的独立房价格。他计算的结果显示，在多伦多市144个社区，房产最贵的区其均价高达$5,104,251，而房产最便宜的区只有$780,3010。
        下图中颜色越深的区房价越高，颜色越浅的区房价越低：

       

        毫不奇怪，多伦多房产最贵的区，几乎就是多伦多居民所熟知的几大豪宅区，包括Bridle Path，Forest Hill以及Rosedale等。
        从区域分布来看，几乎都在多伦多中区，只有一个例外是西8区，即Kingsway South：

       

        而多伦多房产最便宜的区不是位于市区的西部，就是位于东区士嘉堡。例如马尔文（Malvern）社区就排在最便宜社区的第三位，这个社区位于士嘉堡的东北。
        从下表可见，即使是马尔文社区，其房价在四年间也涨了39%：2016年的均价为$58.3万，去年涨到$81.2万，净涨近$23万。与另外三个区一起，成为这15个社区涨幅最大的社区：

       

        从上表可以看出，在过去四年间，多伦多房价最低的15个区其价格涨幅也相当惊人，全部超过了20%，最少24%，最多则是39%。
        不过，多伦多房价涨幅最惊人的是市中心Casa Loma社区，在2019年至2020年间，该区一年之内净涨$55万元，涨幅就有18.2％。
        （参考链接：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/04/least-most-expensive-neighbourhoods-in-toronto/）
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