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安省要增物业税?NDP敦促福特征收这两个税

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
根据大多伦多地区地产局(TRREB)周四发布的报告,今年5月份GTA地区房屋销量达到11,951套,比去年同期大幅上涨,各类房屋平均价格达到$1,108,453,不仅同比上升28.4%,而且创下了历史纪录。
        针对GTA乃至安省房市异样红火,房价飞涨的情况,有政客坐不住了,安省官方反对党NDP敦促省长福特,是时候采取措施,包括向安省业主征收房屋空置税和投机税。
        加拿大广播公司(CBC)报道说,代表多伦多University–Rosedale选区的NDP议员贝尔(Jessica Bell)周四在省议会中提出了一项动议,要求征收房屋空置税和投机税,以遏制房价并增加可供出租的物业数量。
       
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        (National Post)

        按照这位省议员的提议,拟议中的投机税将针对在安省以外地区缴纳大部分税款的业主,而房屋空置税的征收对象则是在一年中将物业空置超过六个月的业主,在这两种情况下,税率初步定在2%。
       
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        (Facebook)

        这位NDP议员的动议得到多伦多居民的响应。例如住在多伦多市中心公寓的Jaco Joubert就表示他支持贝尔议员的提议,他所就他的观察而言,市中心确实有一些公寓单元长期空置。
        他说使用光检测摄像头技术,估计在某些情况下,有的公寓建筑的空置率高达13%,平均而言,可能有5.6%左右的公寓单元空置。
        他指出,问题的很大一部分是开发商或投资者囤积大量土地或地产,即所谓的“土地银行”(land banking)的计划,以备将来开发、出售并牟利。
        他说,“我厌倦了让我的朋友们离开多伦多,或者安省,由于房价太高,他们当中的很多人再也负担不起在他们出生的地方生活。”
        Joubert认为,“(新民主党提案)将有助于遏制土地储备,以及将房屋作为投资工具的行为,以便让居者有其屋。如果没有空置税,我担心土地储备会变得正常化,问题也会越来越糟。”
        但房地产经纪Linda Pinizzotto不这么认为。作为非营利组织“Condo Owners Association”的创始人,她说由于疫情影响,实际上多伦多现在的空置率已经上升,她的许多成员都迫切希望找到租户,或者因为租不出去打算出售他们拥有的公寓单位。
        多伦多地产局(TRREB)首席市场分析师Jason Mercer更直截了当,他认为所谓的投机税和空置税根本没有理由来收。
        “我认为供应端的问题更重要,远远超出了空置税。如果我是政策制定者,我会寻求与各级政府合作,讨论如何多建些房子,为更多家庭提供各种类型的房子。”
        安省已经有非居民投机税
        不过福特政府表示,自2017年以来,安省财政厅已经对外国买家在大金马蹄地区( Greater Golden Horseshoe)购买住宅征收15%的非居民投机税。
        这个“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)的征收对象,即如果房屋买家不是加拿大公民,也非永久居民,没有住在安省,也非加拿大公司,购房之后必须交15%的税,这项新政策从2017年4月开始实施。
        最新可以得到的数据显示,从2020年4月1日至2020年6月30日,该税为安省财政提供了$4,490万加元的收入。
        渥太华和多伦多都准备征收空置税
        目前安省至少有三个城市准备征收房屋空置税,包括渥太华,多伦多和密西沙加。
        根据CBC本月1日的报道,加拿大首都渥太华不仅要从明年开始收房屋空置税,而且相关细节已经出台:如果业主将物业或公寓单元闲置的时间超过184天或半年,将在市府物业税的基础上,再多征收1%的税。
        举例来说,一套评估价为$415,000元的住宅若闲置半年时间,业主将要额外多交大约$4,150元的物业税。
       
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        2020年12月16日,多伦多市议会以24票对1票的投票结果,决定在2022年引入房屋空置税,但细节仍在制定过程中。
        据悉,多伦多市府的税收部门正在准备一份关于详细税收设计的报告,该报告将于今年夏天提交给市议会讨论。
        此外,紧邻多伦多的密西沙加市也在考虑,是否会推出这项税收政策。
        (参考链接:https://www.cbc.ca/news/canada/ottawa/vacant-home-tax-ottawa-preliminary-1.6048483;
        https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/ndp-propose-vacancy-and-speculation-tax-1.6052704)
                                                                                         ?
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