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华人区独立屋:万锦净涨22万列市15万密市29万

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发表于 2021-7-10 04:02:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
根据多伦多地区地产局(TRREB)发布的月报,与去年同期比较,今年6月份GTA地区房屋销量和房价同比均双双上涨,房屋销量达11,106套,各类房屋均价为$1,089,536元。
       
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        (51找房)

        GTA地区房屋交易量创单月纪录的是今年3月,从多伦多地产网站Zoocasa提供的下图可以看出,上月的交易量已经下滑,不仅是独立屋,而且其它类型的物业交易量均从3月的高峰显著下降:
       
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        (Zoocasa.com)

        虽然GTA地区平均房价同比上升明显,但创历史纪录的是在今年5月,高达$1,108,453,因此上月环比下降了1.7%,也比4月和3月略降:
       
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        (Zoocasa.com)

        独立屋均价涨幅最大 905比416上涨更显著
        根据地产局月报,与去年同期比较,GTA地区6月份各类房屋销量明显增加,从各类房屋来看,独立屋交易量不再像前几个月那样红火,涨幅不如condo,半独立屋和镇屋。
        但独立屋在各类房型中价格涨幅最大:同比上涨24.8%,高于其它所有类型物业的涨幅。
        其中416地区接近170万,905地区则接近133万,但论涨幅而言,905地区更大,达29.4%,明显高于416地区的11.5%。
       
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        (TRREB)

        GTA各大区独立屋均价都超百万
        根据地产局提供的数据,6月份GTA地区独立屋价格涨幅颇大,多伦多东面杜兰区(Durham)均价在5月首次越过百万大关之后,仍然保持百万元以上的水平,因此目前GTA五大区的独立屋价格均超百万。
        如果与去年6月比较,全区整体上平均净涨超过28万($280,121),涨幅高达24.84%。
        除多伦多市之外,GTA其它四大区独立屋同比净涨均超过25万,涨幅最大的是荷顿区,超过35万,皮尔区、杜兰区和约克区都超过25万,多伦多市为17万多:
        荷顿区:同比净涨$351,068;
        皮尔区:同比净涨$288,106;
        杜兰区:同比净涨$268,179;
        约克区:同比净涨$254,822;
        多伦多市:同比净涨$176,111。
        如果按照涨幅,则是荷顿区最大,高达40.50%,最小的则是多伦多市,为11.55%:
                                独立屋
                       
                               
                                        2020年6月                               

                       
                               
                                        2021年6月                               

                       
                               
                                        变化(%)                               

                       
                                TREB  Total                                                       
                                        $1,127,419                               

                       
                               
                                        $1,407,540                               

                       
                               
                                        +24.84                               

                       
                                Halton  Region                                                       
                                        $1,213,517                               

                       
                               
                                        $1,564,585                               

                       
                               
                                        +28.93                               

                       
                                Peel  Region                                                       
                                        $1,063,444                               

                       
                               
                                        $1,351,550                               

                       
                               
                                        +27.09                               

                       
                                City of  Toronto                                                       
                                        $1,523,770                               

                       
                               
                                        $1,699,881                               

                       
                               
                                        +11.55                               

                       
                                York  Region                                                       
                                        $1,283,236                               

                       
                               
                                        $1,538,058                               

                       
                               
                                        +19.85                               

                       
                                Durham  Region                                                       
                                        $752,070                               

                       
                               
                                        $1,020,249                               

                       
                               
                                        +35.65                               

                                                                       
                               
                       
        三大华人聚居区:万锦净涨22万列市15万密市29万
        如上所述,若与一年前比较,GTA地区上月独立房价格上涨,同比涨幅超过了40%,华人聚居三个区的价格也反映了这个情况,售价全面上涨,按年净增均超过35万,涨幅都超过25%。
        在三大区中,密市同比净增$295,417,涨幅24.04%。
        万锦同比净涨$222,067,涨幅15.83%。
        列治文山按年涨$159,310,涨幅9.99%。
                                独立屋
                       
                               
                                        2020年6月                               

                       
                               
                                        2021年6月                               

                       
                               
                                        变化(%)                               

                       
                                密市
                       
                               
                                        $1,228,643                               

                       
                               
                                        $1,524,060                               

                       
                               
                                        +24.04                               

                       
                                万锦
                       
                               
                                        $1,402,751                               

                       
                               
                                        $1,624,818                               

                       
                               
                                        +15.83                               

                       
                                列治文山
                       
                               
                                        $1,593,401                               

                       
                               
                                        $1,752,711                               

                       
                               
                                        +9.99                               

                                                                       
                               
                       
       
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        (参考链接:https://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2106.pdf)
        ——————————
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