GTA房价涨得凶 60个区有54个独立屋均价超百万

乔林

据《多伦多星报》周一报道，加拿大地产公司Re/MAX根据大多伦多地区地产局（TRREB）的资料进行的分析显示，今年前6个月GTA地区房价涨得很凶，如果从独立屋均价来看，TRREB所属60个区，有54个超过百万。

        换句话说，现在GTA只剩下6个区独立屋均价不足百万，主要分布在相对比较偏远的市镇，包括约克区的Georgina，杜兰区的Scugog，而这些地区现在有不少新建房屋上市。

        历史资料显示，在2019年，GTA的60个区中，有28个社区独立屋均价不足百万，而在2020年，则为18个。

       

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        （51找房）

        Re/MAX名为“GTA Hot Pocket Communities”的报告称，在今年头6个月，GTA有97%的地区独立屋价格同比上涨了25%；更有部分地区涨了惊人的40%，包括约克区的King，以及杜兰区的Uxbridge和Scugog。

        Re/MAX Canada的高级副总裁亚历山大 (Christopher Alexander) 评论说，“这个涨幅是相当惊人的。实际上，多伦多东面的杜兰区的部分地区的涨幅高达50%。”

        亚历山大认为，这与GTA便利的交通条件，大流行迫使人们在家工作，以及房源供应不足等因素有关。

        他特别提到，截止到8月6日，在GTA上市的独立屋总共只有3,705套，这比去年同期要少，当时的数字是4,000多套。

        报告也提到多伦多市几个社区交易特别火爆，比如Bathurst Manor and Clanton Park (在TRREB的图中列为C06区)，今年前6个月销售同比上涨了169%；Lansing-Westgate, Newtonbrook West, Willowdale West and Westminster-Branson (即C07区)，同比涨了120%；而在东区的Milliken, Agincourt 以及Malvern West，也涨了171%。

        不过他认为，到下半年GTA的市场不会再如此疯狂，但价格仍然会上涨，估计5-9%之间。如果疫情缓和下来，移民开始增加，那么估计明年市场还会热一阵。

        他周一对《星报》表示，“我所担心的是——除了大幅加息或政府的重大干预（虽然我不支持这样）之外，我认为市场不会很快放缓。”

        全国房屋销量下滑 但价格同比仍然上涨

        代表全国地产经纪的加拿大地产协会（CREA）刚刚发布的月报显示，今年7月全国未经季节调整的房屋交易量为53,870套，比去年7月的63,5000套下滑15.2%，环比则下滑3.5%。

        今年3月份全国房屋销量高达76,259套，创下单月最高纪录。

       

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        （CREA）


        新上市物业7月份比前一个月下降8.8%，平均价格为$669,200，因此未经季节调整的平均价格同比上升15.6%，如果用更为准确的基准房价指数（HPI）来衡量，那么7月的HPI同比增长了22.2％，环比则上涨了0.6%。

       

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        （CREA）

        今年3月全国平均价格一度冲到$716,828，这是加拿大史上最高纪录。随后逐步下降，其中4月为$696,000，5月为$688,000，6月则是$679,000。  

        （参考链接：https://www.thestar.com/business/2021/08/16/the-numbers-are-staggering-you-now-need-1-million-to-buy-a-detached-house-across-97-of-the-gta-even-in-areas-far-from-downtown.html;

        https://creastats.crea.ca/en-CA/）

                                       
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