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11月10日，BC省房产协会BCREA发布了 10 月全省的房地产市场交易报告。
报告指出，全省房地产市场延续了供求关系严重不平衡的局面，房价继续上涨，而待售房源的挂牌数量已经跌至历史新低。供应的严重短缺，成为BC省房地产市场面临的严峻问题。
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统计显示，10 月 BC全省共售出房屋数量 9593 套，相比去年同期下降了 13.7%。
但与此同时，BC省10月平均房价为$964,777，相比去年同期增长了 18.9%。
数据显示，2020年10月，BC省的平均房价只有 $811,307，一年来房价已经增长了 15 万加元还多。
BCREA 首席经济师 Brendon Ogmundson 表示，主要问题仍然来自于市场供应量。
目前全省MLS系统挂售房源的数量相比去年同期已经下降了近 40%，达到历史新低，经过季节性调整之后，BC省待售房源的挂牌量已经连续下降了 5 个月。
更糟糕的是，这种局面短期之内似乎仍然无法改善。
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从年初至今，全省住宅房屋销售总额已经达到 996 亿加元，相比去年同期的水平增长了 69.7%。住宅销售量达到 108,798 套，相比去年同期增长了 42.8%。全省平均房价则继续上涨 18.9%，达到 96.5 万加元。
从房价来看，涨幅最大的是温哥华岛和奇利瓦克，涨幅达到 34.3% 和 30.1%。10月这两个地区的平均房价分别为：$726,691 和 $800,393 加元。
坎卢普斯、维多利亚、菲沙河谷、内陆地产局的均价也都有超过 20% 的涨幅。
全省唯一一个出现房价下降的区域是内陆的 South Peace River，房价从去年同期的 27.8 万降至 25.5 万，降幅高达 8.5%。
全省平均房价最贵榜单的前三位仍然是大温（$1,223,131）、菲沙河谷（$1,040,008）和维多利亚（$986,399）
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Brendon Ogmundson 指出，即使央行加息的呼声已经很高、贷款利率很有可能上升，这或将可以缓解市场中极端的供需不平衡局面，但加息只能适当让房市中的需求放缓，对于解决市场供应仍然没有积极作用。供求关系想要重回正常健康的市场水平仍然需要很长时间。
全省来看，售出与活跃挂牌比率（Sales to Active Listings ratios）仍高达 49.9%，处于卖方市场状态。维多利亚该比率高达 93.8%。这主要是受挂牌率急剧减少而形成。
其中，维多利亚和菲沙河谷是挂牌房源减少最多的，降幅都超过了 50%，分别达到 54.8% 和 52.8%。
此外，坎卢普斯、温哥华岛、奇利瓦克的挂售房源数量也都有超过 40% 的降幅。大温地区的挂售房源减少了 35%。
全省只有 Powell River 的挂牌房源比去年同期增长了 4.1%。
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ref：
https://www.bcrea.bc.ca/economics/bc-housing-market-at-historically-low-level-of-supply/ |
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发表于 2021-11-14 07:21:32