最新研究: 后巷屋还有这样的潜在危害？

小妖精艳儿

在温哥华的挂牌信息中，常常会提到房子有一个可供合法租赁的“后巷屋”（laneway home），通常情况下，后巷屋将会给房子加分不少，这意味着后巷屋可以带来每个月一个稳定的租金收入，帮助房主减轻还贷款的压力。

        然而，UBC大学尚德商学院（UBC Sauder School of Business）的最新研究发现，如果邻居家有后巷屋，那么您的房产可能也会随之而贬值！

       

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        UBC的这项最新研究是在本周四发布，尚德商学院副教授、兼报告联合作者 Tsur Somerville 指出，这种后巷屋所带来的房产贬值在温哥华不同的区域有不同的表现。

        统计显示，近年来温哥华市建成的后巷屋已经超过 3000 多套，这是 2009 年温哥华市对独立屋分区规定做出修改之后的成果。作为一个相对容易、成本较低的增加住房的手段。

        然而，房屋所在区域，以及与邻居家后巷屋的距离，直接决定了房产的价格。研究人员发现，


       

               
                        如果房产附近 100 米范围内有一座后巷屋，那么房屋在出售时价格将会下降 2.8%；
               
       
       

               
                        如果房产紧邻一座后巷屋，或是有后巷屋的物业，那么房屋在出售时价格将会下降 3.8%；
               
       
       

               
                        如果在温哥华西区那些高净值房产扎堆的豪宅区，附近有后巷屋则会让房屋在出售时价格下降 4.7%。
               
       

        当然，后巷屋这事儿如果放在温哥华东区，那么对于邻里社区的房价影响几乎为零。

        Tsur Somerville 解释称，富裕的社区里，居民更担心房屋密度、以及人口密度给周围交通、学校等公共设施所带来的压力，这让这些富人区的房主们对于有额外的租客感到尤其厌恶。

        此外，对于隐私的重视也让富裕的社区居民更加不喜欢有人住的后巷屋。Tsur Somerville 称后院对于大多数人来说都是一个私密空间，如果有其他邻居家的后巷屋可以从二层直接看到自己家的后院，会让这些房主感到私密性受损。

        尚德商学院副教授、报告的另一位联合作者 Thomas Davidoff 指出，这种现象正是一种“邻避候群症”（nimbyism）的表现，在温哥华西区一些新房开发的听证会上表现十分突出。

        邻避候群症是一种心理学术语，通常可以解释为“这事（观念）很好，只要别在我家后院”，通常只是居民对于自己家附近的一些设施和人的“嫌恶心理”

        研究还参考了 2009 年- 2017 年期间温哥华的一些房屋销售纪录，其中一些房屋有后巷屋、另一些只是后巷车库，他们通过检测更多的历史交易数据来确保，其他的因素并没有在该调查中起作用。

        近年来，温哥华西区只要新建中高密度住房、无论是租赁房屋或是出售房屋，都会引发房主们的反对呼声。

        Thomas Davidoff 称，相比周围新增加的住房和人口，人们更希望看到的树木和空旷的环境。

        因此，给各位想要修建后巷屋的房主们提个醒，如果您家所在的区域是富人区，那么后巷屋可能会很不受欢迎。

        ref：

        https://news.ubc.ca/2021/11/18/laneway-homes-decreases-neighbouring-property-values-affluent-areas-ubc-study/

                                       
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