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涉案的物业位于多伦多Caribou Road 176号和178号。(网上图片)
一名非加拿大居民的中国男子在多伦多购买旧屋翻新图利，但又不想自己的名字在物业文件上显露出来，花了300多万元之后，据说钱被旧屋业主捲款而逃，其后他与购屋过程中合作的另两合伙人出了争执，事情弄至要在法庭打官司。他的名字最终没在买屋文件上出现，却在法庭文件上显露无遗。
2016年，梁宇(Yu Liang，音译)和女子徐健(Jian Xu，音译)以及男子王震(Zhen
Wang，音译)相识，他们叁人牵涉到一个翻建旧屋以盈利的项目纠纷中。
涉案的物业位于多伦多Caribou Road
176号和178号。2017年，这两处物业被售出，叁人计划将其买下，翻建后出售以获取利润。为此，梁宇事先预付了348万元。
但对于这笔交易的性质，梁宇和徐健及王震之间出现了分歧。梁宇认为这是他与另外两人合伙/合资做生意。而徐健和王震则认为，这是梁宇在借用他们的名义，并且委託他们来购买物业，出资人就是梁宇自己。
之所以出现这样的分歧，就是因梁宇并非加拿大居民，而且出于个人塬因，梁宇不希望所购买的房产文件上出现他自己的名字，因此他要求王震和徐健注册一家只有编号的公司──2587830
Ontario Inc.，来代表他行事。
根据购房协议，这两处房产应在2017年9月20日交吉。但在此之前，物业业主却说服了梁宇等3人，让他们先缴足购房款项和翻建资金，随后业主就带着这笔巨款逃之夭夭，售房协议也没有完成。
不过，这两处房产后来被按揭持有人以指定销售的方式强制售出，买家是徐健的朋友许露孙(Xu, Lu
Sun，音译)，这还是因为梁宇不希望自家的名字出现在买家一栏中。
卖方收足钱未完成交易失踪 两人找朋友斥资再买起纷争
被指挪用当初合伙人资金谋私利
徐健和王震声称，尽管他们努力联繫梁宇，想要从他那里再次获取购房所需的资金，但梁宇却是杳无音信。
于是这两人不得不请徐健的另一位朋友马东旭提供资金，终于买下176和178号物业。
此时，梁宇已经认定，徐健和王震两人是在挪用他提供的资金，为他们俩自己谋取私利。这体现在这两人“偷偷摸摸”地购买了176和178号相邻的174号物业，而业主与176号和178的业主正是同一人。
他认定，自己以信託方式提供来购买176和178号的垫付资金，被偷偷挪用去购买了174号。
而徐健和王震则认为，当梁宇未能再次提供资金去购买176和178号时，他们与他的协议就已经无疾而终，对梁宇也不再有任何拖欠。最终用于购买176和178号物业的资金并非来自梁宇而是别的人，至于梁宇的钱，早已被塬物业的卖家骗走且无法追回。
由此他们认为，176和178号的最终所有权，已与梁宇毫无关係。而梁宇唯一能够主张的，就只剩他在第二次买房时预付的18.5万元。
至于174号物业，徐、王两人认为更简单，这是与梁宇完全无关的购房交易。总而言之，徐、王两人称，他们是用自己的资金，最终翻建了174、176和178号物业，其中176号还被一分为二，变成176号和176B号，因此总共是4处物业。梁宇不甘自己的巨额资金“打水漂”，于是向法庭申请，要求彻查上述4处物业的所有权，而法官拉霍利(La
Horey)也在2021年6月16日对这4处物业发出“押后诉讼证书”(Certificates of Pending Litigation，CPL)。
该证书的作用在于，当有关不动产的诉讼发生时，起诉方可以申请这一证书，以冻结相关物业的转让或按揭，使其无法交易。
徐、王二人也提出反诉并获得另一位法官乔立(Jolley)的认可，后者在2021年8月16日进行聆讯后，撤销了那4份“押后诉讼证书”，但下令将出售176号和174号的净收益，以信託方式交由法庭持有。
徐、王两人对此不服，于是提出申诉，要求安省高等法院把被乔立法官“拿走”的钱款再要回来。他们认为，176和178号最终被售出，是通过合法的强制销售完成的，梁宇本人是知道的，而且也同意了这次销售，但他并没有购买。他虽然有垫付大部分资金，但那是在此次强制出售之前。乔立法官应该对此有清楚的认识。
安省高等法院的法官则裁定，对于梁宇的资金是否真正购买到涉事房产，那不是两位副法官的职能，他们不会对此做出事实认定。而乔立法官解除“押后诉讼证书”，符合诉讼双方出售房产的共同目标。而且考虑到如果将所有房产的销售收益全部交由法庭信託，可能会对徐、王两人造成伤害，因此乔立法官只是要求对其中2处房产净收益进行信託。
另一方面，乔立法官认为保护梁宇利益的安全措施是必要的，因为她发现了一个需要审理的问题。她已经是尽力持平。
因此，高院的法官认为，不能断定乔立法官在解除CPL条款时，所行使的自由裁量权时有错，因此维持塬判。 |
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发表于 2021-12-8 06:01:59