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抢Offer 会成为过去式吗?

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发表于 2021-12-21 15:35:02 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
   原创:大段谋断                     今年以来大多地区房市异常火爆,房价节节攀升,已超过2017年海外买家税实施前的高位。抢Offer  已成为普遍现象和标准流程,房市用疯狂二字来形容绝不为过。面对这一情况总理特鲁多写信授权住房部长胡森采取措施应对,措施之一,便是禁止盲目竞价,意指目前的抢Offer。那么抢Offer会被修正或终止吗?本人认为大概率会。理由如下:        首先,执政的自由党虽然不是绝对多数,议会立法需要得到其他党派议员的支持,但在住房这一事关民生的问题上朝野容易达成共识,否则将失去选民的选票。其次,抢Offer 盲目竞价有违买卖公平原则,几个买家同时竞买一套物业,买家只知道和几个买家在抢,但不知道彼此的报价;买卖双方地位不平等,买家几无议价能力;为了胜出要备好定金,冒险取消合同中重要的验房和贷款条件。为什么说冒险呢?因为不验房,一旦房屋有重大缺陷,将失去索偿的权利,如果验房又不能成功购房将损失验房费和时间,贷款除非拿到银行的预批,否则一旦银行的评估价低于成交价则贷款额不足,变相增加首付,造成财务困境。抢Offer 最后成交的只有一个买家,且往往是高价所得。其他没有成交的买家也为推高房价做出了“贡献”,因为下次买房时,附近区域其他潜在卖家也会以此较高的成交价作参考上市,面对不断推高的房价,便相为自己挖了坑。年初,我带客人买房,首先过滤掉抢Offer的物业,经过耐心寻找仍然可以买到心仪价格合理的物业,而到了现在,抢Offer 已成普遍现象,如果你这时也想买房,不妨考虑等待调整。物极必反,市场也一样,即使刚需也可租房过渡。当然目前地产投资某些方面也有机会,需要负责专业的经纪耐心寻找,而不是急吼吼买买买!虽然加拿大有移民政策的支撑,房价长期向上毋庸置疑,但如果买在一个高位就透支了未来几年房价的增长!加拿大的政策影响力度不是很大,但也不容小觑,上次政策调整只限于大多和大温地区、只是增设了海外买家税,然而新政实施后,房价大幅回落。这次提出禁止海外买家购买非休闲住宅物业、征收反炒房税以及禁止盲目竞价等。范围和力度均较上次大,影响应更为深远。以上仅代表我个人观点,谢谢!再见!
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论坛元老

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发表于 2021-12-22 13:43:37 | 显示全部楼层
別造謠啦,快去搶,明年,就在明年,房價又翻幾翻..... 利害了。
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 楼主| 发表于 2021-12-22 14:06:49 来自手机 | 显示全部楼层
Daball 发表于 2021-12-22 01:43 PM
別造謠啦,快去搶,明年,就在明年,房價又翻幾翻..... 利害了。

只是政策走向对房市的影响分析而已,政策形成法律法规还需时间,该新闻都可看得到的,并非谣言!说话要言之有据,方能服众。
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论坛元老

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发表于 2022-2-19 14:31:09 | 显示全部楼层
房住不炒 看看大陸的结果
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