加国房价同比暴涨16万！CREA预测：2022年接着涨

神话秋无痕

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当地时间12月23日，加拿大房地产协会发布数据称：
1、2021年11月，加拿大房价环比上涨20785加元，各种类型房屋基准价格达到790600加元，涨幅为2.7%。
2、2021年11月，加拿大房价同比上涨159634加元， 涨幅达到惊人的25.3%。
如果把房价涨幅计入通货膨胀，恐怕加拿大央行已经加息20次了。毕竟一年之内房价净值增长几乎等于一个加拿大家庭两年的全部收入，这是史无前例的。
按照地区划分，11月环比涨幅最大的三个市场分别是，多伦多房价上涨43520加元，奥克维尔房价上涨43520加元，菲沙河谷地地区房价上涨39342加元。
如果把加拿大主要城市做一统计，只有阿省的埃德蒙顿房价环比下跌2734加元。这种场面也是绝无仅有。
如果把时间维度放大到12个月，奥克维尔房价同比一年前上涨398754加元，菲沙河谷地区房价同比上涨270537加元，多伦多房价同比上涨25万加元。
一年前卖房的已经哭晕，一年前买房的已经笑死，这市场无论涨跌，有多少人哭就有多少人笑，但加元越来越像纸是毫无疑问的。
CREA则戏谑的表示，整个加拿大都在朝纽约曼哈顿的房价迈进。
CREA在上个月还认为2022年房价即便增长也会很缓慢，但这一次改口了。
CREA判断，2022年加拿大房价还将上涨8%，这个数据如果不出现意外，铁定会超过通货膨胀率一倍左右，这也比之前的预测0.6%足足提高了12倍多。
而且8%只是加拿大的平均数，具体到安省，CREA预测房价在2022年会上涨11.5%，新不伦瑞克省上涨11.4%，新斯科舍省上涨11.2%。
不过BC省的房价涨幅在2020年恐怕只有7.1%。只比纽芬兰的4.6%，阿尔伯塔的4.7%，萨省的5.4%略好。
黄三水说，CREA的房价预测出现了严重横跳，从谨慎乐观到放飞自我。背后的逻辑是啥不知道，但至少说明市场开始疯癫，几乎没人觉得自己现在买在了高点。
但现实情况是加拿大家庭65%的收入用于偿还债务，主要就是房贷和信用卡债。
而过去一年内买房的加拿大人，家庭收入偿债率恐怕要创造人类历史了。
对任何一场资产泡沫来说，必须有持续不断的后续资金进入才能维持在高位不破。但问题是如果央行开始紧缩货币政策，那终究有一天资产价格会回到人间。