原来，这种邻居才是加拿大高房价的推手

戀夢

关于加拿大房价之高，已经不是新闻，然而对于高房价背后的推手，有很多种分析和说法。

        彭博社最近的报道指出，一些愤怒的房主们正在让加拿大的住房短缺问题变得更糟糕，而这种行为也正是推高房价的手段。

       

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        据介绍，最近位于多伦多的一个安静的独立屋社区 St. Andrew-Windfields 社区，正在因土地重新分区的规划而吵得不可开交。

        这个地区现有房屋大部分是标准的大地独立屋，土地平均面积在6000平方尺。面临紧缺的住房，一些房主提出希望将一块土地重新分区，分成两块独立屋土地，使其变成两套房屋，增加房屋的供应量，却遭到了很多邻居的反对。

        反对者们分别发送信件到政府当局，并聘请律师向市议会提出指控，使用各种手段来表达强烈的不满，反对的理由包括：会增加社区的人口、增加各方面设施的负荷、对当地学龄儿童造成危险、对邻居产生负面影响等。

        对于这些反对在自己所居住的地区增加人口、增加住房的行为，被业界称之为“邻避”（Nimby）

        支持这种增加房屋密度、人口密度的人们认为，加拿大计划在最近的三年引入100万新移民，人口的增长势必需要配套房屋数量的增加。此外，加拿大目前房屋供应短缺的矛盾已经十分尖锐，因此增加房屋密度迫在眉睫。

        安省经济学家指出，为了应对人口住房需求，安省未来十年需要新增100万套住房，然而，由于三级政府之间缺乏联动，类似于重新分区、增加房屋密度的问题就变得十分困难。

       

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        在温哥华也有类似的情况发生，特别是在普遍大地独立屋的一些社区，新建中等密度和高密度住房的计划往往会带来强烈的反对呼声。

        在寻求增加住宅方面，温哥华市政府似乎效率越来越高，根据市政府的一项快速审批计划（fast-track permission），将在温哥华市原本住宅密度相对较低的区域增加4-6层锁定租金的租赁房屋，并对这些房屋进行快速审批，使其可以更快建成增加当地的保障性租赁房屋数量。

       

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        然而，这项计划对于原本生活在低密度住宅区，特别是传统的温哥华西区独立屋社区的房主们来说，则让大家感到不满。

        很多西区的房主们表示，市政府忽视了这些区域的房主们的观点，不仅影响到当地居民的生活、还可能会砍伐成年大树、损毁很多独具特色的温哥华老建筑。

       

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        据温哥华市政府的报告称，在线调查显示超过四分之三的受访者支持在现有这些街道上建造6层高的租赁房屋。

        然而，温哥华西区的独立屋主们在接受媒体采访时却表示，这些所谓的调查都不是真实的反应民意。

        老房主们希望可以保护我们的大树、前庭后院、以及这些独具特色的温哥华老式建筑，而新增的高密度高层住宅还会影响到老房屋的采光等问题。

        业内专家指出，在房价如此高昂的温哥华、多伦多，市中心的区域仍然保留大量的大地独立屋，与城市发展人口增长相矛盾，但无奈邻避群体的不妥协也让改变住房规划变得困难。

        而房屋供应的短缺也让房价变得更贵！

        ref：

        https://www.bnnbloomberg.ca/angry-neighbours-block-housing-that-canada-s-cities-badly-need-1.1698918