2022年房市5大预测出炉! 1月2月抢房最激烈

王丽梅

"明年1月和2月的市场会比往年更加激烈"

        由于受到新冠疫情一波接一波的打击，加拿大在过去的两年里啥也不是，只有房地产市场如日中天，在利率调至历史最低等因素的影响下，房价疯狂飙升。

       

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        新的一年在加拿大的房地产市场中又有什么值得大家期待的，或可能面临的问题呢？

        加拿大房产经纪网站Zoocasa昨天发布了一份报告，对加拿大人在2022年可能遇到的有关房地产市场的5大事件作出了预测。

       

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        首先是央行准备明年开始逐步提高利率。

        2020年3月，加拿大央行将利率降至历史低位，已经保持0.25%的隔夜利率接近两年时间，使抵押贷款比在过去任何时候都更加轻松，结果导致大批买家抓紧机会入市，房价水涨船高。

        但是根据经济学家们的预测，以及央行自己发布的消息证实，在2022年，央行将提高隔夜利率，最早会于4月加息，全年预计共有5次加息。

        另外，提升利率在房地产市场方面最直接的表现，就是抑制房市上行趋势。加拿大央行曾在2018年3次加息，以应对强劲的加拿大经济。在这一年里，房价下跌了5%，销量也下降了19%。当然，这处房地产市场下行的趋势，也很大地受到了抵押贷款压力测试的影响，

        Zoocasa的数据显示，压力测试在2018年的引入，令普通购房者的负担能力下降了20%。

        对于现行的压力测试规则，加拿大金融机构监督办公室OSFI目前还没有计划作出任何改变。除非固定抵押贷款利率先升至 3.25%，买家在压力测试中符合条件的金额才会发生变化。

        其次，房地产市场的供给不足的问题会延续到明年。

        在过去的一年里，买家的需求和卖家的供给从来就没有平衡过，包括温哥华和多伦多在内的加拿大主要房地产市场更是如此，供求关系不平衡也给房价持续上涨带来了动力。

        Zoocasa的首席执行官Lauren Haw表示:“简而言之，我们看到的是创纪录的低供给水平，市场上的买家远远多于可供购买的房产。”

        “供应量将是观察新年到来的一个关键指标，尤其是考虑到明年1月和2月的市场会比往年更加激烈，因为购房者为了在明年预期的加息之前锁定抵押贷款利率，会疯狂地争抢有限的房产。”

        根据最新的市场数据，Zoocasa预计下个月加拿大只有4345套新挂牌房源上市，这也是两年来的最低房源库存数字。

        其次，明年的房价会继续上涨，毋庸置疑。

        加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)对2022年预测显示，加拿大各地的房价预计将平均增长7.6%，其中安大略省的涨幅尤其巨大，可能达到11.5%，魁省、新布伦斯瑞克省、和新斯科舍省等涨幅也均在11%以上，BC省涨幅或低于平均至7.1%。

       

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        但是，和疫情早期的房市特性相比，2022年空间更大的住房可能不会成为引领房价上涨的主要房型。

        Lauren Haw解释称，根据2018年加息时的经验，我们可以预测，由于借贷成本上升，买家会更多着眼于市场中相对便宜的房型，如Condo和Townhouse，预计这两类房型将在2022年引领增长。”

        第四，明年会继续线上看房和交易的疫情模式。

        为了减少感染病毒的风险，从2020年第一波疫情开始，加拿大的房地产经纪和买家，更多的会考虑线上看房的方式了解房子。

        Zoocase预测，考虑到疫情还在继续甚至加重，地产经纪们明年恐怕也要在这方面多下功夫。

       

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        报告称，尽管近几个月来加拿大许多地区对带客看房和房屋开放(open house)的限制有所放松，但是线上看房购房仍是主流。

        而且，其实现在房市如此紧张，也给不了买家太多的时间看房和思考。“买家希望迅速查看最新出售的房屋，并立即掏腰包，”Lauren Haw说道。

        而且，和购买心仪的房子相比，健康还是更重要一些。

        最后，加拿大的住房问题在2022年仍会是选举的主要问题。也就是说，加拿大人要做好面对更多脑洞大开的有关房市政策的党派政纲的准备。

        在2021年的联邦选举期间，住房是每个政党的首要选举议题。随着进入2022年，解决住房问题将继续成为政客们热衷讨论的重要部分，特别是在安大略省，明年安省的省长和市长选举即将开始。

        “许多对住房和地产最重要的政策事项都在省或市一级进行管理，例如管理该省土地使用方式的省政策声明（Provincial Policy Statement），管理房屋密度、新开发区域的市政计划（Municipal Planning）和规划法 （Zoning laws）等。”

        新省长花落谁家，关于房产市场的未来走势也会有诸多不确定。