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房子都去哪了?多伦多仅剩3200套待售房

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发表于 2022-1-8 06:20:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
据彭博新闻报道,作为加拿大最大的城市,多伦多拥有逾650万人口,但是现在市场上待售的房屋仅有3200套。

       

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        图源:Cole Burston/Bloomberg

       


        过去一年,低利率引发的房地产热潮将市场推至创纪录水平。

        多伦多地区地产局(Toronto Regional Real Estate Board)周四发布的数据显示,2021年多伦多的房屋销量超过12.1万套,比前一年增长28%,打破了2016年创下的最高纪录。

        为了争抢数量不断减少的房子,买家们互相竞价。地产局说,去年多伦多的平均售价接近110万元,也是历史最高水平,较上年同期上涨了18%。由于供应枯竭,下半年销售转向疲软。

        一年前,多伦多大约有7900套房子待售。

        51找房网1月6日的数据显示,多伦多市待售房仅2878套。

       

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        图源:house.51.ca

        数字将加剧有关如何解决住房成本的激烈讨论。对于大城市的许多上班族来说,无论他们是买房还是租房,住房成本正在迅速上升,超出他们的承受能力。温哥华是加拿大长期以来最昂贵的房地产市场,尽管对外国买家征税,温哥华房屋销售仍然打破纪录。

        近年来,多伦多和温哥华的地方政府都试图通过向外国买家征税来给房地产市场降温。这些措施最初产生了一些效果,但过去一年的情况暴露出一个更大的问题,即加拿大人口增长和住房建设步伐的不匹配,许多人认为这是全国住房短缺的根源。

        多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer在接受BNN彭博电视采访时表示:“我们继续受到市场库存严重不足的影响。我们真的需要了解决策者将采取什么措施来解决供应问题。”

        总理杜鲁多在去年选举中承诺解决住房成本问题,但联邦政府最直接可采取的措施,比如对投机者开征新税以及为首次购房者提供帮助都只是影响到住房需求。市和省级政府直接控制着土地的供应,他们掌控着土地使用和开发的规则。在多伦多和温哥华,对这些进程的改革似乎很远。

        由于可供购买的房子如此少,12月房价继续上涨。经季节性因素调整后,多伦多的平均房价首次突破120万元,是连续第8个月上涨。

        多伦多将审批后院屋

       

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        图源:toronto.ca

        多伦多市继批准后巷屋后,将于本月审议允许在住宅区开发后院屋(Garden Suites)的正式规划修订草案。

        后院屋项目是多市扩大社区住房选择的一个新提议。后院屋是一个独立的住房单元,通常位于后院,是独立的。后院屋和后巷屋一样,通常比地块上的主屋小,目的是作为一个出租住房单元。项目将审查包括隐私和遮阳,保护树木和绿地,以及停车等,寻求社区当前和未来居民以及其他利益相关者的意见。

        参考链接:

        https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-01-06/only-3-200-homes-are-left-on-toronto-s-market-after-record-year

        https://www.toronto.ca/city-government/planning-development/planning-studies-initiatives/garden-suites/

       

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