央行加息对温哥华房奴来说意味着什么？扎心啊

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3月2日，加拿大央行宣布把基准利率从0.25%上调至0.5%。

        央行加息并不令人意外，自去年以来加拿大的通胀率飙升，对经济造成压力，但加拿大央行仍然连续22个月把基准利率维持在0.25%。

        但加息对房奴来说意味着什么呢？我们来算笔账。

        以70万浮动贷款为例，每个月将增加$73的还款，一年就多付$876，对本不富裕的家庭来说真是雪上加霜啊！

        而且，这仅是未来几年一系列加息的开始。

        控制通胀

        加拿大央行的一项任务是在必要时干预利率，以将通货膨胀率保持在每年1%至3%的范围内。

        然而，这一门槛在2021年4月就被超过，此后通胀率一直在攀升，在2022年1月达到 5.1%。

        提高基准利率通常需要6到18个月才能对经济产生具体影响。

        不过，分析人士估计，加拿大央行今年将采取一系列小幅加息行动，基准利率将在年底达到2%，甚至明年达到2.5%。

       

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        2020年疫情后的超低利率政策

        在COVID-19疫情爆发前，加拿大的基准利率自2018年10月以来一直是1.75%.。

        2020年初疫情爆发后，加拿大央行迅速几次下调基准利率，从1.75%下调至0.25%，之后一直维持基准利率0.25%不变。

        现在，加拿大央行上调基准利率将会影响到加拿大消费者在银行的抵押贷款、信贷额度和储蓄账户等的利率。

        加息会给房市降温吗？未必！

        央行加息，市场上的买家和房贷持有者需要知道些什么？

        专家们表示，即使央行开始提高利率，房贷供款仍然很低，不足以抑制买房的需求。

        自加拿大央行将基准贷款利率下调至0.25%以来的两年里，在温哥华、多伦多地区火爆的住房市场，更多消费者转向风险高但成本较低的浮动贷款利率。现在，随着央行开始加息，预计将有更多借款人重新转向固定利率。

        预计央行接下来会有一系列加息行动，利率到明年下半年达到1.75%。即便如此，房贷和地产专家都预计，人们不会突然锁定或涌向固定利率。他们也不认为，加息会突然给不断飙升的房价降温。

       

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        BC地产局也放大招

        除了今天央行的加息，昨天，BC省地产局（BCREA）也呼吁进行全面变革，以应对本省房地产市场的挑战。

        地产局一口气发了30条建议，每条的最终目的都是给目前火热的地产市场降温，包括：

        1. 引入“预售期（pre-offer period）”，从房产首次上盘起至少需要5天才能成交，以便买家有时间研究房产。在此期间，卖家将不允许接受offer。

        2. 提高其他买家报价的透明度，以便公众在遇到多个offer时，可作出更明智的决定。

       

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        3. 要求在房产资料中提供诸如物业规定（bylaws）、折旧报告和应急基金等共管物业文件；还建议在上盘时提供物业披露声明。

        然而，菲沙河谷地产局主席Larry Anderson却不认为这些建议能缓解火热的房市：

        “今天创纪录的房地产市场不是由任何单一因素驱动的。这是多种因素共同作用的结果：最低利率、全球疫情导致生活方式和工作习惯的重大转变以及创纪录的低库存”。

        “这是一个复杂的相互依赖的问题，需要同样完善的战略来解决。如果我们要实现长期解决方案，我们需要一种协调的、协作的方法，需要所有利益相关者——监管机构、房地产经纪人、建筑商，和地方政府——作为平等的伙伴，共同解决。”

        你觉得温哥华的房地产市场未来会怎样呢？