多伦多26岁小哥3年买6套房，年入$30万

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现年26岁的Mustafa Sheriff在大多伦多地区拥有4套房产，另在乡村地区拥有2套度假屋，年收入从大学时的$4.8万，升到了$30万。

        他想向那些在房市中失去希望的年轻人传达一个信念：你也可以做到，而且会比你想象得更快。

       


       

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        图源：Bloomberg

        降低期望是他进入房市的策略之一。他知道，第一套房绝对不会是自己梦想中的家。

        Sheriff说：“人们最大的误解是，总希望立马拥有一个漂亮的家，但情况并非总是如此。”

        “如果可以的话，请你先买低端的房产，然后把它出租。这需要一步一步进行，是有一定程序的。”

        Sheriff的父母是从巴基斯坦移民到加拿大的。他知道生活的艰辛，不想让家人负担自己的开支。

        15岁的时候，Sheriff开始倒卖二手手机，赚取差价，同时还从事兼职工作。

        这种强烈的赚钱欲望，似乎已经流进了他的血液。

        在修读Ryerson大学的商科本科学位时，他在一家物流公司的入门级职位上全职工作，年薪约为$4.8万加币，拼命攒钱。当时，他把大部分学校课程都选成网课或晚课，依然于2017年顺利毕业。

        Sheriff认为，这是他成功的关键：本科期间的工作让他有足够的积蓄在2019年购买第一套房产：以$50.5万加币的价格，在列治文山市购买了一套公寓，首付为20%。

        他说：“这几年绝对是非常艰难的，但是我眼里只有最终目标。一旦买下第一套房，我就可以利用它购买更多套。”

        对于Sheriff的判断，专家们同意，并表示数字是不会说谎的。

        Royal LePage的地产经纪Kelsey Schram说：“购买第一套房产，并不像看起来的那么难，那么糟糕。”

        Schram表示，这可能需要做出一些牺牲，例如在攒钱的同时，和家人同住，或者接受这样一个事实——第一次购房不需要挑选一个“永远的家”，不必追求那么完美。

        她说：“进入房市，并建立资产，才是最重要的。”

        Schram解释说，进入火热房市的另一种选择是，在便宜的地区购买房产，然后将其出租，并在获取租金的同时让它升值。

        她说，不要害怕向家人寻求首付的帮助。这对他们来说，是一项有意义的投资。

        “在出售房产时给父母提供利润分成，这样他们就可以从中获得一些回报，也就更愿意资助你买房。”

        多伦多地产经纪Wins Lai说，Sheriff进入房市的办法是和父母同住，一边工作攒钱，一边研究聪明的投资。

        但是她承认，虽然房市投资不像股市投资那么波动，但是人们需要考虑不可预见的风险来评估自己的承受能力，例如加息、不可靠的租客和失业的可能性。

        在购买了第一套房产一年后，Sheriff对该房产进行了refinance，拿回房产总值的80%，再拿这笔钱和妻子一起购买了两套房产——万锦一套公寓，士嘉堡一套联排镇屋，每套房产首付$8万加币，然后继续出租。

        夫妻两人还投资了度假屋，并在2021年创建了一个度假屋租赁公司。他们两人一起购买了一套度假屋，Sheriff自己又购买了一套。两套度假屋都在Lake Nippising附近，也都出租了。

        最近，他们终于购买了一套梦想中的住房：一套位于列治文山的独立屋。

        Sheriff说：“疫情中的低利率使得买房更实惠。”

        “我们所有的房产都收支平衡。我们赚的钱，是房产自身的升值。”

        如今，Sheriff的年薪加上定期租金，年收入在$30万加币左右。多年来，他在物流事业上取得了进步，高收入支撑着他在房市上的努力。

        最后，Sheriff想要告诉大家，他当年以$4.8万加币的年薪，购买了第一套房子。通过和父母同住、全职工作以及不断攒钱，他在房市中获得了成功。

        他认为，如果他能做到，那么其他人也能做到。“即使是平均水平的薪水，只要像我一样攒钱，依然会有优势。”

        参考阅读：
https://www.thestar.com/business/personal_finance/2022/03/07/this-26-year-old-owns-six-properties-in-ontario-heres-how-he-did-it-and-how-he-says-other-millennials-can-do-it-too.html

       

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