房市放缓！多伦多房价炒不上去了 预计降10%

咕嚕咕嚕

据CTV News今日报道，多伦多地产经纪Nasma Ali指出，在过去几周，大多伦多地区的住房需求明显放缓。她认为，这可能是郊区和周边城镇在过去两年房价增长过高导致的。

       

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        图源：CTV News

        Ali是一家地产团队的首席执行官。她说：“我有一些房源，在1月份会有100多次的看房预约。突然之间，现在手里的房源，在4天内只有5-6个看房预约。这是一个过渡期，并不适用于整体市场。但是，我们发现房市正在慢慢变化。”

        与去年大部分时间相比，在房屋供应受限的多伦多，挂牌待售房屋的出售速度已经放缓，已经低于去年2月份。

        受多种因素影响，多伦多和温哥华等主要城市及其周边地区的销售放缓，似乎正在加剧。

        俄罗斯入侵乌克兰后，住房负担能力恶化、贷款利率上升，以及通货膨胀加速，正在改变市场情绪。

        在过去两年中，创纪录的超低抵押贷款利率推动加拿大房价上涨了52%。但是，随着固定抵押贷款利率的飙升，以及加拿大央行三年来首次加息后，浮动利率的攀升，住房需求正在降温。

        货币市场认为央行将在今年年底前将政策利率从目前的0.5%，提高至2.25%。

        Integrated Mortgage Planners的抵押贷款经纪David Larock说：“这是我记忆中，五年期固定利率最大幅度的一次增长，我从事这项业务已有20年了。”

        “我开始看到房屋买卖协议附带贷款条件，这在过去几年中是闻所未闻的，”他说。

        渥太华Bennett Property Shop Realty的老板Marnie Bennett表示，她已经看到市场发生了转变，尤其是在低端市场，因为对负担能力的担忧阻止了首次购房者，而投资者已在高峰附近套现。

        BMO Capital Markets高级经济学家Sal Guatieri表示：“只是因为利率还很低，所以买家还有一些负担能力。”

        “但这种负担能力将很快消失，”他补充说，央行的加息“将在一定程度上扑灭房市的火焰。”

        他说，虽然这不太可能对家庭财务造成重大损害，但会给一些买家带来压力。

        Conference Board of Canada的首席经济学家Pedro Antunes预计，由于疫情收入支持的结束、利率上升和更加正常的消费模式，房价预计会下降10%。

        Antunes说：“加拿大人将开始去南方度假，也许还没有准备好为新的抵押贷款投入那么多钱。”

        尽管经济疲软，多伦多和温哥华的房价比一年前分别增长了27%和20%，全国房价平均上涨20.6%。

        不过，多伦多BSpoke Realty团队的地产经纪Lisa Bednarski说：“这仍然是一个卖方市场。但我们将不再看到房屋会以高于市场价值的莫名价格出售。”

        参考阅读：

        https://www.ctvnews.ca/business/canada-s-red-hot-housing-markets-hint-at-cooldown-as-higher-rates-inflation-bite-1.5834380

       


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