多伦多房市仍火热 加息最大受害者只是这群人

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最近，加拿大央行已经宣布两次加息，分别提高了25个和50个基准点。让基准利率从0.25%的历史低位，上升至目前的1%。但是，这样提高利率，真的能给目前爆火的房产市场降温吗？有专家对此持怀疑态度，甚至直言，加息只会影响“首次购房者”！

        现在，基准利率正在攀升，加拿大央行在本周三将基准利率提高了0.5%至1%。此次基准利率的涨幅是大约二十年以来最大的一次。央行提高基准利率这是为了遏制通货膨胀。但目前的基准利率仍低于疫情前的水平。

       

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        图源：CP24

        目前，已经有一些迹象表明，随着加拿大央行开始提高其基准利率，加拿大的房地产市场正在降温——但一些贷款专家质疑此举究竟会产生多大的长期影响。

       

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        图源：TRCA

        “过去两年，我们口袋中剩下了一些钱，”多伦多抵押贷款经纪人、房地产经纪公司One Group的创始人Nasma Ali说。

        Ali表示，利率上涨让一些人不得不支付更高的月付。这对于一些潜在的买家来说将是“难以下咽的药丸”。

        “现在，人们会三思而后行，”她说。

        多伦多地区房价略微下跌

        根据多伦多地产局的数据，大多伦多地区的平均房价从2月份的$133万加元跌至3月份的$129万加元，这与春季房价将会上涨的季节性趋势相反。

        而且，不仅仅是成交价在降低，房主的叫价也在逐步下降。

        同时，各大银行都提高了浮动利率，从而阻止了一些潜在的购房者进入市场，但Ali和其他住房专家想知道这种影响是否会持续下去。

        “最新的加息将对房产市场产生降温效果，”Canwise Financial总裁兼 Ratehub.ca的联合创始人James Laird说。

        但Laird表示，加息不会是影响房产市场的唯一因素。“我们有很多新移民进入加拿大，他们正在寻找买房，仍然存在供应问题。”

        然而，Laird和Ali都警告说，房价可能会下跌，但买家每个月却要支付更高的月付。

        Ali说，这可能对首次购房者的影响最大。

        加息影响不了太多人

        位于温哥华的经纪公司Mortgage Architects的总裁Dustan Woodhouse指出，加息不会影响大多数已经拥有房屋的人，因为他们中的大多数人都使用固定利率。

        “所有现在的加息后预测，根本不会影响什么，”他说。

        Woodhouse相信加息难以阻止大多数购房者进入市场，只要他们能负担得起。

        “这不是一个公平的竞争环境，”他说。“但现实是目前想要购买房屋的人足够多，而且这是一个比较稳定的群体。”

        Woodhouse说，从本质上讲，对于那些能够通过抵押贷款压力测试并投入足够资金的人来说，加急不会阻止他们进入市场。但他也表示，这可能会限制他们在其他事情上的开销。

        “这可能意味着，以后餐厅外面排队等待就餐的队伍更短。人们不会一个月出去吃3次$150加元的晚餐。也许降低到两次，甚至只有一次。”

        参考链接：

        https://www.ctvnews.ca/mobile/business/interest-rate-hike-won-t-cool-housing-say-experts-1.5802515?cache=yes?contactForm=true

        https://www.dailyadvent.com/news/0da398e7718b7352e8b89cacc40e47aa-Will-the-latest-interest-rate-hike-cool-off-Canadas-housing-market-Experts-arent-so-sure

        https://www.thestar.com/business/2022/04/12/this-will-remove-buyers-from-the-market-higher-interest-rates-on-wednesday-will-help-tame-frothy-housing-prices-experts-say.html

       

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