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随着加拿大央行大幅加息，联邦政府预算案禁止海外买家买房，以及安省提高海外买家税等措施出台，加拿大政府已经正式表态将会全力给房产市场降温。
虽然在今年2月、3月，多伦多地区房产的价格和交易量确实比1月份有所下降，但是短期的情况能持续多久呢？
各大公司的经纪及专家都预测，多伦多地区房价今年仍会大幅上涨，而政府及央行调控的效果需要一段时间才能体现。
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图源：Daily Hive
尽管政府承诺要为市场降温，但预计房房价格还会进一步上涨，住房成本在2022年将继续飙升，
周二，Royal LePage发布了最新房价调查和预测。他们预测大多伦多地区房屋的平均价格将攀升至$1,304,600万加元，在第四季度涨幅达到16.5%。
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图源：Daily Hive
根据报道，2021年，多伦多地区房价涨至$1,095,475加元，涨幅达到17.8%！而在疫情爆发前的2019年，多伦多地区房价仅上涨了$55,800加元，涨幅仅8%！
因此看来，2022年的房价的上涨幅度仍较大，并且远超疫情前的情况。
分开来看，单户住宅在2022年第一季度上涨近30%，平均价达到$1,588,900加元。公寓增长21.7%，平均价格达到$764,200加元。
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图源：Storeys
“多伦多及周边地区的住房需求依然强劲。尽管最近几周新房源略有增加，但买家之间的竞争仍然非常激烈。人们都希望在进一步加息之前进入市场，”Royal LePage Real Estate Services Ltd首席运营官Karen Yolevski在新闻稿中表示。
多伦多的市场竞争在今年将会变得更加激烈，因为在疫情初期离开这座城市的人现在又搬回来了。
“公寓市场竞争特别激烈，因为一些人由于返回办公室的要求而返回这座城市，而首次购房者希望以更实惠的价格进入市场，”Yolevski说。“虽然竞争仍然存在，但在某些地区，房产的报价已经开始下降。”
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图源：Storeys
安省政府最近将非居民投机税从15%提高到20%。该省还试图通过立法让开发商更容易和更快地建造四到六层的住宅楼。Yolevski表示，这些新政策对市场的影响还需要一段时间来体现。
“虽然改善房地产市场状况的新政策需要数年时间才能产生效果，但我非常欣赏安省政府能够采取行动。在多伦多，这将给年轻的购房者带来希望，他们将来能够有能力购买房产，”Yolevski说。
她还警告说，由于外国购房者其实只占大多伦多地区房主的一小部分，因此非居民投机税不会对市场有太大影响。
新闻来源：
https://dailyhive.com/toronto/average-gta-home-price-expected-increase-16-5-2022
https://storeys.com/home-prices-increase-most-gta-neighbourhoods-2021/
https://storeys.com/average-gta-home-prices-2019/ |
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发表于 2022-4-20 06:20:58