大多伦多又一楼花泡汤：华人苦等4年损失惨重

朵辑眺泯

近年来大多伦多地区发生多起楼花泡汤事件，给买家造成巨大损失。网友爆料称最近又一家开发商宣布破产，网友4年前买的楼花被要求追加20万成本，否则退订金走人。

       

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        图源：highlight

        据网友发消息称，一个朋友在2018年买了密西沙加highlight的楼花，现在开发商宣布破产，买家要么补20万差价，要么拜拜。无论是哪个选择，最终受伤的都是买家。

       

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        图源：朋友圈截图

        据介绍，当初这个项目开盘时承诺2020年交房，很多华人经纪为客户推荐楼花，因为开发商hazelton非常有名，自称有45年经验，成功项目遍布全球各地。highlight的楼花项目地里位置优越，未来增值潜力巨大。

       

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        图源：canadabestcondo

        大多伦多7000套公寓取消

        据加通社报道，仅今年以来，大多伦多地区已有两个楼花项目取消，涉及239套共管公寓。根据Urbanation Inc.的数据，2016年到2018年间，开发商已经取消了6729套公寓。

        取消的理由有很多，包括融资困难、销售不佳，或者设计改动，比如原先的公寓改为镇屋。

        多伦多律师行Lash Condo Law的创始人Denise Lash说，买公寓楼花就是有这样的风险，买家无能为力，因为与开发商签的所有楼花购买合同都自带条款，允许开发商在特定情况下取消项目。Lash指出，开发商们需要给自己留后路，比如银行突然拒绝贷款。

        对于楼花买家，虽然最终可以退回订金，可能还有利息，但是他们又要重新找房，而市场价格很可能已经高出可以负担的水平。那么如何避免遇到这种结局呢？

        一、找对开发商

        地产律师Lisa Laredo一直告诫客人，一定要先对开发商进行研究，“开发商是谁，他们的纪录如何？”她说，多数大型开发商，经营时间长，完工的机率高。

        买家还要了解开发商是如何建楼的，包括使用什么材料，是否符合或者高于行业标准。

        二、请律师审核合同

        Lash建议买家聘请律师查看销售合同，避免合同里隐藏其他风险。

        她说，合同条款可能允许开发商有大的改动。一位购买公寓楼花的客户在搬入后才发现，房子被大改，包括阳台正对公共户外区域，楼下是派对室，起居室的中央多了一根柱子。

        “仔细读合同文本，这些都是可以变的。”所以买家需要加入一些保护条款，比如限制房间降低高度等。

        三、交房时额外费用

        买家在入住前，还可能被开发商收取一大笔额外费用。Laredo称，交房时额外的费用可以高达1万至1.5万元，包括安装水表或是最后验房的费用。

        如果仔细阅读和理解合同，就能事先知道这些费用，否则会令你措手不及。买家也可以要求开发商同意一个费用的上限，Lash透露，很多楼花项目在额外费用上是有谈判余地的。

对于首次买房者，这些都是需要特别注意的地方，否则你会发现，从签买房合同到真正收房，真的是存在很大的差别。
                                       
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