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收入低20%租金反高2倍 新移民生活不易难存钱买房

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发表于 2023-6-1 08:16:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

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未来3年内,来到加拿大的新移民数量将会创纪录,有人担心这会影响加国现有的房地产市场。有报告指出,新近到来的新移民和已经定居的移民,在能够负担得起的房价上存在明显差异。
专家表示,已定居移民是推动住房投资的关键群体。加拿大统计局的最新数据显示,这一群体在房地产投资者中所佔的比例,高于他们的安省人口比例。而最新的人口普查显示,新移民的收入比非移民低近20%,他们往往最先进入租房市场。
加拿大替代政策中心的高级研究员Ricardo Tranjan称,只有一小部分移民抵加时拥有足够的资金来立即购买房产。
2021年的人口普查显示,2016年至2019年间登陆的新移民家庭的平均收入为44,520元,而全国人口的平均收入为54,450元。
仅4%新移民拥贷款房屋
新移民租房的租金是加拿大平均水平的2倍,只有4%的新移民拥有贷款的房屋,而总人口的这一比例为25%。
人口普查发现,大约15%的新移民属于低收入,而在总人口中这一比例为11%。加拿大地产协会(CREA)的数据显示,4月份全国平均房价攀升至723,900元,在多伦多则是115万元。
多伦多大都会移民与安置中心的主任乔治(Usha George)称:“移民和年轻的加拿大人在买房时面临许多障碍。生活成本增加了,以至于你存下的一点点钱都花光。食品、交通、水电都涨了很多。”
她说正因为如此,新移民可能更难存够钱买房,甚至无力付房租。现在就连租赁市场也变得竞争异常激烈,一些房东要求预付半年的租金。
研究公司Urbanation的数据显示,今年第一季度专用柏文的平均租金首次突破每月3000元大关,多伦多地区的租金连续第6个季度实现两位数的同比增长。
Desjardins加拿大经济部高级主管巴特利特(Randall Bartlett)表示,与本地人相比,新移民的收入中有更大一部分用于住房,因为他们的收入较低。而且由于许多新移民先租房,租赁市场压力更大。
巴特利特说,对出租单位的需求激增,导致更多投资者进入市场并利用这种需求。
这可能会产生负面影响,因为投资者可以决定住房存量的供应,把投资引导去修建更多的共管柏文而非专门用于出租的柏文楼,因为前者的利润更高。但在现实中,出租柏文的单位面积更小,建造速度更快,也更容易收回成本。
土地和商业登记公司Teranet的数据也显示,从2017年到2021年,投资者是住宅房地产的最大买家群体,佔安省购买量的22%,其次是首次购房者。
巴特利特称:“我们需要激励建筑商修建更多有针对性的出租楼。现在随着我们的柏文愈来愈小,而独立屋却愈来愈大,中间部分缺失了。我们需要为新来的寻找住房的家庭提供更多的镇屋和更大的柏文。”
但也有专家表示,根据加拿大统计局周二发布的报告,已定居的移民成为投资者的比例高于加拿大出生的居民。
统计局的一位发言人说,已定居移民作为投资者的比例过高的一个原因是,与能够享受注册退休储蓄计划(RRSP)等其他类型资产的本地人相比,新移民的财富积累更多是要通过拥有房产。在安省33%的投资者是移民,佔总人口的30%。57%的投资者年龄在55岁及以上,佔总人口的32%。
经济学家表示,加拿大的移民目标是引进更多技术工人和更高收入者,这可能会长期推高房价,但Tranjan表示,任何价格上涨都与薪水有关,而不是移民身分。
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