华人遭遇职业租霸! 豪宅要不回, 两任律师赶不走

项少龙

美国一名华人房东惨遇“职业租霸”，160多万美金的新房出租一年几乎分文未入，连续两任律师接力努力也无法将租霸驱逐出门，愤怒的房东万般无奈之中只得起诉租霸。
目前，这起案件刚刚在美国圣塔安那橙县高等法院开庭，20多位关心本案的民众前往现场进行旁听，共同期待司法公正。
本地媒体报道，房东雅雅（化名）女士来自中国，是一名抵美不久的新移民。
出于改善生活以及女儿的教育目的，她在2024年3月斥资160多万美元(折合人民币约1150万)的巨款，在森林湖市购买下一处2870多尺的全新独立屋。
同年5月雅雅通过房产经纪人介绍，将整栋新屋出租给一对同是华人的夫妻，双方也在中介的见证下签订了正规租房合约，确定每月租金6300美元 ，逐月交租，租约一年。“从去年6月到现在，没有再付一分钱。”雅雅说，整整一年她已经被这件事折磨得心力交瘁。
事实上，签约最初还是顺利的。这对夫妻如约在入住前交了7500美元订金，以及第一个月的租金和1200元家具押金。
但从这之后，噩梦就开始了。

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6月开始，租客夫妻就不再支付租金。
雅雅一直想尽办法和对方交涉，期待能和平解决问题。
“但这对夫妇不是说房子没有热水，就是说烤箱故障，或门把手不灵，就是不断用各种借口不交租。”雅雅说自己的房子是一栋全新的房子，所有配套设备都是最新的，而且有一整年的新屋保险，她在接到租客反馈的问题后，都是第一时间请工人前去查看和维修，但租客就是故意不接电话，工人上门也拒绝开门。
就这样，无数次交涉都是无果而终，房租更是分文没有收到。

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眼见租客根本没有解决问题的诚意，更没有任何付租金的意思，雅雅只得重金聘请律师发函，并提前48小时通知租客，要进入房屋检查他们所抱怨的情况，“最终，房屋鉴定报告显示，整栋房子所有设施都运转正常”。
但在这个过程中，雅雅和她的同伴都从抵达房屋开始就遭到了租客谩骂、砸矿泉水瓶并报警，“警察来了，说要走法律程序，让我们先出去，警察说不管你是否有律师信，没有拿到驱逐令前，不能进入租客房屋”。
“我非常崩溃，身心疲惫，开始生病。”雅雅说，她当时一个人带着女儿，非常害怕，受到了很严重的健康问题的困扰，被迫只得暂时回国，一边疗伤一边等候开庭。

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曝光后才知遇上惯犯
到了今年5月，眼看着开庭时间临近，雅雅专门从中国飞来美国出庭。
期间她付费上网搜查各种有关租客的信息，并在朋友帮助下，查清了很多事实，这才知道自己是真的遇上传说中的“租霸”了——租客夫妻从2021年起，已先后三度霸租，雅雅是第四户受害人，“他们夫妻二人近年白住过的地方，包括尔湾、库卡蒙加牧场和东谷。”
她将遭遇分享在“华人抵制租霸群”，没想到多位受害人称有类似遭遇，大家再一详细交流才发现租霸都是这对华人夫妇。
一名曾代表一户受害房东进行交涉的地产经纪表示，这对夫妇曾赖住一名不谙英语的华人房东家中，最后他代表房东启动驱逐，前后花五个多月，才将其驱赶出门，过程真的堪称惊心动魄，累得扒了一层皮。

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律师费令人咂舌 每天四千
通过和受害人的不断交流，雅雅发现这对租霸夫妇非常“狡猾”，很善于利用法律、钻各种空子，会在整个诉讼期间不断临时提出各种动议，拖延法庭审判，让房东们继续承担各项高额损失以及各种开支。
之前就有多位受害房东担心加州法律和陪审团偏向租客，而且不堪巨额费用而放弃诉讼，继续承受经济损失而与租霸和解。
“他们夫妻现在对我就是故伎重演，所有的伎俩都是他们之前屡试不爽的，我现在也是请了律师的，新律师每天费用高达三四千美元，哎……”雅雅说，自己是四年前来美，因疫情滞留下来，女儿非常喜欢这里，因此卖掉了中国的房产，选择在橙县买房，做梦也没想到会是现在这样，真实苦不堪言。

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如今，雅雅说自己无论是心理压力还经济压力都是巨大的，房子被霸占着没法住、也不能卖，自己有家不能回，居无定所，还要支付这所房子的所有开支，再加上巨额律师费，几乎把自己逼到了山穷水尽地步。
“我从未像现在这样焦虑，希望法律早点还我公道。”雅雅说，现在自己正在等候法庭的决断，她选择说出自己的遭遇，也是希望能给大家敲个警钟，房东们都能免受租霸的祸害。
目前案件仍在审理之中，我们会继续关注本案进展。