寒冬! 温哥华大型开发商被曝裁员过半+财务吃紧

小渔王

据《温哥华太阳报》报道，一名开发商前高管在法庭文件中披露，温哥华最大、最知名的房地产开发商之一 Westbank 正处于“财务状况岌岌可危”的状态，并已裁减近一半员工。
这一说法来自一份近期提交至卑诗省最高法院的宣誓书，该文件属于一名前 Westbank 副总裁提起的持续违约诉讼的一部分。
对于裁员一事，Westbank 周五在被问及时未予证实。
公司发言人 Ariele Peterson 表示：“我们无法就正在审理中的案件发表评论，但需要指出的是，这些指控尚未在法庭上得到证实。”
从明星开发商到频繁出售资产在过去30年中，Westbank 开发了温哥华多个规模最大、最具标志性的地产项目，并将业务拓展至多伦多、美国及日本等市场。
然而近年，这家开发商开始出售资产，并因涉嫌拖欠款项而面临多起诉讼。
就在本周，有消息称，Westbank 位于温哥华东部的一栋接近完工的出租公寓项目已被法院接管，原因是一家安大略省养老基金申请追讨1.09亿加元债务。

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前副总裁索赔120万，公司称项目未盈利
据媒体今年2月报道，这起违约诉讼由前副总裁 Rhiannon Mabberley 提起。她称，根据雇佣协议，公司欠其120万加元。
Westbank 在法庭文件中回应称，这笔款项取决于其参与项目的利润，而相关项目并未实现盈利。
目前，上述指控均未在法庭上得到证实。

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资金被“转移”？审前扣押仅追回3.2万
近期，双方律师已向法院提交多份文件。Westbank 正试图撤销“审前扣押令”，该命令允许债权人通过第三方（如银行）截取债务人资金。
Mabberley 已针对公司银行账户取得该命令，要求在10月庭审前，将120万加元存入法院监管账户。
但她在4月29日提交的宣誓书中表示，该命令仅追回32,025.37加元。
她写道：“这让我认为 Westbank 已更换其运营账户，以保护资产免受像我这样的债权人追索。”
“公司已裁近一半员工” 供应商频繁催款
Mabberley 在宣誓书中表示：“我坚信 Westbank 目前处于财务状况岌岌可危的状态。例如，我了解到公司已经裁掉了近一半员工。”
她还称，公司已“出售多个房地产资产以偿还累计债务”，并表示自己经常接到尚未收到付款的供应商来电，询问款项进展。
她指出，这些判断基于其21年的房地产开发高管经验、目前作为行业顾问的工作，以及“日常业务和行业交流中获得的信息”。
其律师 Thomas Falcone 拒绝发表评论。
Joyce项目债务达2.92亿，进入法院接管
与此同时，法院指定的接管方 KSV Advisory 本周发布通知称，Westbank 位于温哥华 Joyce 街5083号的35层出租公寓项目债务规模庞大——
* 对20个有担保债权人欠款：2.86亿加元
* 对数十个无担保债权人欠款：600万加元

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Westbank 与贷款方——安大略省政府雇员养老金基金 OPTrust 周五发布联合声明称，双方是“以合作方式”进入接管程序。
在该项目中，OPTrust 为第二顺位贷款方，排在加拿大国家银行（National Bank）之后，后者债权约为1.65亿加元。
公司称接管为“确保项目顺利完成”
联合声明表示：“申请法院监督下的接管，是为了确保项目能够有序、及时地完成。这一决定是在与 Westbank 合作下作出的，符合双方推动项目完成的共同目标。”
声明还指出：
* 接管程序提供法院监督和独立监管框架
* 项目剩余工程将继续推进
* 大楼运营和租赁不受影响，居民不会受到波及
该项目目前已接近完工，并已与商业及住宅租户签订租约，部分单位已入住。

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行业风险上升：接管与破产案例增多
OPTrust 于今年3月申请接管，法院于4月27日批准。
Joyce 项目是目前 Westbank 唯一进入接管程序的项目。但在当前市场环境下，加拿大房地产行业的接管与破产案例正在增加。

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去年，OPTrust 已收购 Westbank 在位于 Kitsilano、由 Squamish 原住民主导开发的多塔项目 Sen?á?w 中的全部股份。
与此同时，包括 Wesgroup 在内的其他温哥华大型地产开发商，近期也出现裁员情况。