咋舌！卑诗公寓屋主在后院抽根烟 罚了那么多…

西狂

卑诗省一位屋主因违反公寓吸烟相关附例(bylaws)，在一宗针对其物业管理公司的仲裁中受牵连，被勒令向物业公司支付超过1万元罚款。
据Daily Hive报道，根据卑诗省民事审裁处(Civil Resolution Tribunal，简称CRT)的听证会记录，案件中的申请人，亦即物业管理公司声称，屋主SC多次违反附例，在其单位的露台和后院吸烟。
物业请求仲裁庭下令要求SC遵守附例，并支付17.400元罚款，以及支付6.850.72元给物业公司，以补偿其为纠正违规行为所产生的费用。
SC辩称，物业公司“不公平地骚扰”其吸烟，并表示她之所以在后院吸烟，是因为之前的附例允许她这样做。2024年3月17日至2024年7月30日期间，该物业共收到87宗对SC吸烟的投诉，均由一名邻居提交。投诉内容包括邻居看到SC在单位外面吸烟、闻到烟味，或看到她在自家门口吸烟。邻居称烟雾会四处扩散。
自恃曾获得前主席允准
SC并未否认这些投诉，并补充说自2024年8月起，她就未在物业范围内吸烟了。她还声称，自己并不受2021年通过的新附例约束。

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仲裁庭的裁决指出：“她声称，在2021年前屋苑业主立桉法团(strata council)修订附例通过时，她与立桉法团前主席有过谈话。她说，主席当时向她保证，她可以在自家后院吸烟。”
但仲裁庭认定，新附例中没有与SC吸烟行为相对应的豁免条款。
2024年3月19日至2024年4月16日期间，物业共向SC寄送9封信函，详细说明了她每次违反附例吸烟的日期和时间。每封信函都警告SC，她可能因每次违规行为被罚款200元。
虽然物业公司并未依照《分契物业法》(Strata Property Act)的规定，对每次违规行为都处以罚款，但仲裁庭认定，其对当中的36宗违规行为进行处理符合该法规定，罚款总额为7.200元。
最终，SC被勒令停止在公共区域吸烟，并须向物业公司支付10.678.30元，其中包括7.200元的罚款和2.740.29元的执法费用。