4月新房开工量下跌 楼市软着陆代替大崩盘？

夕月

　加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）周三（5月8日）发布的最新报告显示，经季节性调整后，4月加拿大新屋开工量为17.48万户，略低于此前经济学家们预期的17.5万户，与3月的新屋开工量18.1万户相比，下滑了3.5%。

卑诗、安省新房开工量下跌 　　按揭及房屋公司表示，新屋开工下跌主要集中在安省、卑诗省及大西洋省等，而且以公寓的新屋开工量下跌最为明显。

　　从全国来看，4月城镇新房开工量略低于一季度的平均水平，各类房屋的开工量较3月下跌了2.5%。其中独立屋的新房开工量与上月基本持平，多户型住宅的开工量较3月下跌了3.5%。

　　从地区来看，卑诗省多户型住宅的跌幅为6%，大多伦多地区下降了近15%，而大西洋省则暴跌了40.8%。与此同时，魁北克省和草原省的新房开工量则分别上涨了15%和9%。

　　地产市场10年繁荣结束

　　蒙特利尔银行资本市场部资深经济学家瓜提耶利（Sal Guatieri）表示，经过10年牛市之后，加国地产开发商正面临繁华之后的肃杀景象。他认为，4月新屋开工量下滑主要是由于需求放缓引起的，开发商下调了新屋开工数量以减少供给过剩的风险。

　　道明银行（TD）资深经济学家古拉提（Sonya Gulati）表示，加拿大央行和国际货币基金组织（IMF）长期以来一直关注本国楼市，不过近期地产市场的走势应该让它们对楼市泡沫担忧有所减少。事实上，加拿大楼市并未出现普遍的过热现象，过热主要集中于多伦多和温哥华这两个主要市场。

　　在给客户的信中，古拉提指出，过去6个月来，加国楼市逐步降温，新房开工量也逐步减少，如果这种趋势进一步持续的话，则供需失衡的状况将得到进一步改善。

　　有分析师表示，继2012年住房市场对本国GDP贡献了0.4%的增幅之后，今年的楼市可能会拖累GDP的增长。


　　软着陆还是硬着陆？

　　对于加拿大地产投资者来说，这是一个令人不安的春天——虽然近年来在全球金融风暴的漩涡中，加拿大楼市一直表现稳定，从未出现过美国楼市那样让人心惊肉跳的大崩盘。

　　路透的报道指出，传统中的春天也是地产经纪们最好的季节。不过对于很多像Ecko Jay这样的多伦多地产经纪来说，2013年的春天着实有点难熬。有着长达26年大多楼市销售经验的Ecko Jay告诉记者，自从去年更严厉的按揭政策实行以来，买家骤然减少了很多。仅从多伦多来看，今年一季度成交就较去年同期大幅降低了40%。销量下挫不仅让经纪们日子难过，也让楼市投资者和屋主们紧张不安。

　　“越是出现价量齐跌的情况，很多人就越是急于把自己的房屋售出套现。”Jay说：“部分悲观的观察者已经做出预测，认为房价最多可能要跌去20%。”

　　“卖房的屋主都异口同声地催促：‘我要在房价下跌前把自己的房子卖出去，’”Jay表示，他的不少客户都希望能趁房价还在顶部区域的时候售出物业，待到房价跌至谷底时再出手拿下更好的房子。“不过，没有人的手中有个神奇的水晶球，我们都无法预知未来，”Jay说。

　　不过，目前看来，加拿大的政策制定者、经济学家以及市场观察家们似乎真的掌握着可以预知未来的水晶球——他们发布的数据和分析几乎都指向一种观点，那就是加拿大楼市不可能出现美国楼市2007年那样的大崩盘，加拿大楼市能够顺利实现软着陆，甚至可能只是短暂地停顿片刻。

　　乐观者们认为，在加拿大买房，首付比例较美国高；次级贷市场不发达；同时贷款利息不像美国那样可以抵税，这些因素都使加拿大楼市相对更加安全。此外，与金融危机前的美国截然不同的是，加拿大政府目前已经出手抑制楼市的过热需求。

　　与此同时，反对者则认为加拿大的政策制定者们可能过于乐观了。加拿大统计局的数据显示，加拿大人的家庭债务收入比率已升至165%的新高，接近美国楼市崩盘前的水平。与此同时，房屋拥有率也创出70%的新高，这一数字比美国还要高出五个百分点。