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多伦多豪宅估价（2） XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 顶级豪宅经纪 豪宅建筑商 曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商 犹太巨商多是白手起家，职业之初往往从事最底层的工作，然而他们能将平凡的工作干得出色。洛克菲勒16岁开始为一个小商人做会计助理，工作精细，深受老板赏识；钻石大王彼德森16岁到一家珠宝店当学徒，敲敲打打一丝不苟。这种脚踏实地的生财之路，就如同犹太经典《塔木德》上的告诫：“别想一下就造出大海，必须先由小河川开始。”罗斯柴尔德家族从16世纪起定居于德国法兰克福的犹太区，在法兰克福城默默无闻地度过了两个多世纪，直到18世纪才开始发迹。由此新闻我们可以看到西方社会的成功人士大多都是一步一个脚印走过每一路程，地产行业亦如此，没有可能一名给人拎包的小徒弟转身以大师身份在华人地产杂志大撒广告和银弹，大忽悠我们民族同胞，然而我们华人还就是轻浮，被忽悠的团团转，还帮其数钱，其身份背景被多次在华人界泄露，本身很值得我们深思。 今天就我们华人富豪所关心的加拿大豪宅估价的问题进行探讨，希望对华人投资移民有所帮助。 尽管此命题看起来很简单，表面上看好像任何人都能回答，实则不然，地产经纪学习的估价书籍是针对大规模开发的SUB-DIVISION的房屋在同一社区进行相互比较，然豪宅有着唯一性，因此根本就不可以和邻居的相比，如果有人比较了，那只能说明一点不懂豪宅，忽悠土豪而已，具体原因我来分析如下。 1：设计具有唯一性，怎么比较？以6000平尺的豪宅为例，有些豪宅设计费用超过4万，有些只有6000-10000块钱，设计理念不同，内部使用空间则完全不同，有些豪宅显得大气，有些则和大规模开发的没有太大的区别，这就是关键所在，这怎么和邻居比较？我想这个命题就是傻子都会明白。 2：豪宅的内部建筑材料完全不同，价位自然不同？怎么比较？举例说明，有的豪宅坐便是1000多块钱的，有些只有100多；有些主卧浴缸超过6000块钱，有些则只有500多；有些壁炉3000多一只，有些只有600多；有的豪宅厨房电器价值5万多，有些只有1万左右，像JANNI-AIR等品牌电器就是市场最便宜的品牌，你怎么和SUB-ZERO, WOLF还有 MIELE的相比，这不是那丰田车和兰博基尼相比一样令人耻笑吗？豪宅的楼梯有些只有不到1万块钱，有些接近3万；在250-300万的豪宅里很多时候厨房柜子只有2-3万块钱，有些6万多，如果一名豪宅经纪没有从事这一行，怎么懂？答案只有一种，瞎猜，瞎忽悠。所有这些都是组成豪宅价格的重要部分，这些东西是没有可比性的，由此我们可以看到说比较纯属忽悠土豪。 对于BRIDLE PATH一带那些人家居住了15-25年的非常陈旧的豪宅里面，看到厨房，看到地面，看到设计，看到MOULDING,看到地板等一切细节实际上都属于99%过时的东西了，然华人还是为了能够进入加拿大主流社会而高价求购，实则让外族人耻笑我们的无知和愚昧（进入主流社会了吗？没有的，没有一点可能性的），为什么这么陈旧的豪宅高价钓鱼？完全过时了，看到温哥华华人购买的2000多万的80-110年（已经被政府贴上封条不可居住）又多次包装上市寻求土豪，事实上是购买的这些陈旧豪宅根本就是叫做土地，而非豪宅，更非超级豪宅，被忽悠了还帮助人家数钱。这才是我们民族的悲哀啊！中华民族文明史实际上只有3600年，这一路来都是忽悠，夜郎自大，自欺欺人的人类进程，真正脚踏实地做人，一步一个脚印的实在少之又少，对于豪宅这一概念不懂就是不懂，豪宅的设计和建造都是犹太人，意大利人还有葡萄牙人几百年来积累的经验和知识才有今天的成果，唯有虚心学习才能进步，才能为华人服务。 3：豪宅的正门问题。市场上有些豪宅的门只有2000多块钱，有些达到了15000元，如果一名豪宅经纪没有从事这一行怎么才能懂其价位？BRIDLE PATH 1000多万的豪宅有的门只有区区几千块钱，然还是以高价卖给了我们民族的同胞，足以说明我们华人地产知识，豪宅知识的匮乏，在搬家之前还要花费大笔的钱财购买正门，这都是最近2年来的真实案例，很值得我们深思。 4：豪宅工艺问题就是没有办法比较的，即使100年后也没有办法比较。就拿制造汽车来说，布加迪的车驾驶10年还是如同崭新的一样，可是2万加币左右的汽车驾驶5年就破烂不堪了，这就是工艺，豪宅亦如此，工艺这种东西深不见底，是需要多年跟随大师学习，举一反三，理论与实践相结合的成果，尽管如此还是有90%以上的人不能成才，何况是个别只会瞎忽悠的假大师呢？下面举例说明： 案例1：有些豪宅居住5年后如同崭新豪宅一样，有些（特别是华人购买的）居住3年就破烂不堪了，案例如下，我们看到在BAYVIEW东侧，YORK MILLS南侧华人几年前购买的豪宅，目前在市场上很久了，也是多次不同经纪市场的豪宅，上市已经很久了，先后几名经纪LISTING,目前还在市场上，叫价500多万，有几年光景就破烂不堪，原因就是豪宅经纪不懂工艺，看不到豪宅建筑材料后面深藏着的建筑工艺，工艺决定了豪宅的寿命（我们华人当时购买的价位太高了）。前不久一名经纪带领买家要去看此房，征求我的意见，我只告诉她，此栋豪宅没有购买的可能，尽管我本人没有看过1，单从图片我就断定属于垃圾房，后来经纪回来对我说，你说的真对啊，是地道的普通房，不是豪宅。那为什么有那么多土豪要购买质量很差，价格又特高的豪宅呢？关键点在于豪宅经纪，如果他不忽悠你，你的亏损一定没有80%，甚至100%，我想只会忽悠的假大师最多亏损也就是30-50%。可事实上如此吗？ 案例2：去年底（华人购买了1年多的20多年的非常陈旧的豪宅）华人卖家包装上市了，在YORK MILLS以北，BAYVIEW以东的豪宅，去年又以350万的价格卖给了华人投资移民，其实几年前华人购买的此旧豪宅就超出市场价位了，可是新登陆的投资移民他们不懂市场规则，更不懂豪宅，在经纪的撮合下再加价100万成交了。此案例说明假如此登陆的土豪不认可怎么办？这都是我们豪宅经纪要考虑的因素，即使人家不告发，我们也不能欺诈新土豪，这是豪宅经纪最低级的要求啊！ 案例3：在RICHMOND HILL 和康山我们华人上市的陈旧豪宅也是高价卖给了新登陆的土豪啊，邻居占地一样大的建造一栋崭新豪宅都比购买这栋目前市场上可以说是最低级的价位都便宜的，你说这不是忽悠是什么？我带着华人买家，意大利人买家看过此房，华人买家说这栋房子只有1年新，质量怎么这么差？意大利人家庭说这栋房子就是垃圾，需要即可再推到重建，由此我们可以看到新登陆的土豪购买的价位有时超出市场价位达到了40%以上。 案例4：去年华人在跑马经一带购买的千万陈旧豪宅几乎就是土地价值，并且此陈旧豪宅也不在最值钱的BRIDLE PATH 和PARK LN CIR上，后院还有臭水沟，最后华人还是1000多万拿下了，凑合居住几年后再上市卖就会立即懂得当时又被忽悠了。 5：20多年陈旧豪宅的价格问题。对于市场上20多年，可以说是年久失修的那些陈旧豪宅业主们都在套利出售，然价位比买地建造崭新豪宅的价位还要高出一大截，也卖给了我们华人，多伦多，温哥华皆如此，过一年或2年再包装上市卖给新登陆的土豪，最后一棒接手的土豪没有办法出手就是真实的明证。 6：靠近高速公路500米之内的豪宅价位不可以和远离高速的相比，即使同样占地尺寸，如果远离高速的能买到350万，那么距离很近的可能290万都很难找到合适的买家。 综上所述，豪宅没有可比性，也不可以说和邻居的相比，更不可以按照书本上的那些时间调整，尺寸调整，内部卫生间多少来调整，那些皮毛知识是属于对于30万-150万左右的大规模开发的房子相比较，设计类似，内部结构类似，FEATURES类似，然豪宅的唯一性决定了其独特性，建造一栋豪宅需要的建筑材料上100种，工艺过程及其复杂，多数意大利人，葡萄牙人，本地人施工的豪宅每项在政府的检查中几乎都一次通过，其他的民族建造的豪宅多次都不能通过不就是明证吗？即使后来又拆除再安装，但是工艺水准决定了不能和一次性通过的相比，因此豪宅不可以比较价位。看谁能忽悠，大家就一目了然了。 未完待续！后期在未来一年此案例1和实践的问题我会写作10期左右，希望对华人投资移民和所有豪宅经纪有所帮助，至此本人不甚感激之至！ 本人豪宅知识均属从师于多名犹太人大师，意大利人大师，多么豪宅设计大师，100余名豪宅投资人士，没有忽悠的任何成分。 XIN CUSTOM HOMES TEAM 豪宅买卖，土地投资，豪宅开发，豪宅翻建！ 如其它网站转载，必须注明作者电话号码和姓名！作者电话：416-428-5345 于新水 下面本人发布2个网站，其余为加拿大各省与中国国内各个网站自行转载。 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站（中国网站） www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国 （中国网站） 滑铁卢华人|水城社区- 滑铁卢 ... 多伦多-中国家 ... 北青网房产_北青网渥太华人- 华人社区 www.hhlink.com 海外导航网 卡尔加里新生活论坛『 房产投资』 - 约克论坛- 加拿大多伦多www.bbs.haltonchinese.ca/forum.php? Halton Chinese 温哥华地产中心 - 温哥华网 房屋- 加国通--加拿大华人移民留学生活工作的 ...
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发表于 2015-2-28 08:46:13