国际住房负担排名 温哥华住房负担居第二

最新「国际住房负担」(International Housing Affordability)排名显示，加拿大房价最高的温哥华排名全球第二，仅次于香港。温市房价中位数(median)为家庭所得中位数的10.3倍，一般而言两者比例超过5.1就属「严重难以负担」(severely unaffordable)，显示温市房价确实高不可攀。

根据美国顾问业者Demographia所做的最新「国际住房负担调查」，加拿大房价最高的温哥华排名全球第二，仅次于香港;美国夏威夷的檀香山(Honolulu)第三。

这项调查共比较9国360个城市，用各地房价中位数除以家庭所得中位数，比值愈高代表住房负担愈沉重，一般而言，比值超过5.1就属「严重难以负担」，比值在3以下，则属「可负担」(affordable)。

温市已达10.3，确实高不可攀。除温市外，加拿大住房负担最沉重的另外三个城市都在卑诗省，分别是维多利亚、基隆拿及菲沙河谷。

温市房价高不可攀，住房负担名列全球第二。

加拿大各主要城市的住房负担在调查中都被列入「严重难以负担」，报告直指加拿大是「经济合作发展组织」(OECD)20个成员国房价高估最严重的国家。

不过与香港的14.9相较，显得是小巫见大巫。这已是温市连续第六年排名第二，香港更高居榜首多年，且住房负担更年年恶化，去年为13.5，今年增至14.9。

至于各地房价居高不下的原因，Demographia认为是土地使用法规，让可供开发的建地受限所致。

卑诗大学(UBC)商学院教授萨莫维(Tsur Somerville)指出，就大温人口总数而言，大温有山、有水，还有农业保留地(ALR)，区内可供开发的土地相对有限。这确实是重要因素，但绝非「最重要」因素。

至于温市标榜的环保(green)，是否会加重住房负担?萨莫维表示，如果民众真的认为环保可贵，当然会让本地房价变得更贵，但如果这是民众想要的，变得更贵不见得是坏事。