多伦多楼市怪圈 房价虽高业主却不敢卖房

(综述)房源供应量少是房价飙升的因素之一。虽然今年3月份房屋交易活跃，销量比一年前增加17.7%，但房屋存量则不如去年同期，即从2016年3月的12,132套降至7,865套，降幅为35%。这也就是部分业内人士所称的房源紧缺，需求大而供应不足，这也是房价节节高的原因之一。

据报道，一年前的DOM(days on market)也就是平均上市时间有16天，而今年3月份则只有10天，也就是说，现在GTA待售房屋挂牌上市只需10天就可卖出。说明房子挂牌时间短，卖得比一年前更快，某种程度上反映出GTA地区房市有多火热。

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房价虽高业主却不敢卖房

导致房源紧缺的部分原因可以从加拿大商业银行CIBC委托民调公司Angus Reid Forum最近所做的调查看出个端倪：几乎2/3的业主表示不愿售房，因为担心卖房之后房价再涨，他们再也买不起房。

该项调查在3月16至20日进行，全国有3,034人接受了网络调查，既包括有房的业主，也包括准备买房的潜在购房一族，参与者涵盖不同年龄组的人士。

调查显示，在有房的业主中，高达62%的受访者说，他们担心房价越来越高，如果卖房再置业就很难，因此现在不考虑卖房。与此同时，也有48%的业主担心政府的政策变化会导致他们房屋的价格下跌。

即使“婴儿潮一代”(CIBC定义为55岁及以上)，这些为退休准备积蓄而最有可能卖房的人群中，他们多数人也不想趁现在房价高的好机会立即卖房，也是担心卖了房子后再买不起房。

CIBC银行副总裁David Nicholson评论说，面对眼下的房市，业主们确实面临着是卖房之后再买房，或者按兵不动的难题。不过有这么多的人在房价高企时反而不愿出售物业，多少有些令人意外。

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3月住房开工量大幅上升

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)表示，经季节性调整的住房开工量从2月份上升至25.372万单位，高于经济学家预测的21.5万。

CMHC表示，3月的房屋开工量是自2007年9月以来的最高水平。多户房屋的开工量从12.6791万跃升至16.4321万，而单户住房则从87,464上升至89,399。

CIBC经济学经济学家Nick Exarhos表示，“2017年建筑的强劲开始为住宅投资的持续动力奠定了基础。”

尽管如此，市场普遍预计加央行将保持利率在0.50%的水平，自2005年以来，加央行已经减息两次。尽管有些人表示低借款成本有助于加拿大房价的上涨，但行长Stephen Poloz最近表示，低利率并没有加剧住房投机现象。

去年，随着省政府对外国买家征税，温哥华房屋价格开始回落，但住房开工量从18,123上升至30,437点。BC省的建筑开工量从27,904升至44,725。

多伦多的住房开工量从36,389上升至53,021。安大略省住房开工量从83,891升至88,841。供应不足被视为多伦多价格上涨的因素之一，增加建设有助于减轻市场对缺乏负担能力的担忧。联邦财政部长Bill Morneau和安省财政部长Charles Sousa将开会讨论这个问题。