高佣金的诱惑：安省集资按揭诈骗已超过10亿

本网昨日报道了大多伦多地区超过120名华裔投资者因为集资按揭上当受骗，损失接近900万元。（详见：集资按揭：120名华裔投资者被骗900万）而多伦多一名地产业律师今日继续披露，那只是冰山一角，在整个安省，投资人在集资按揭中的损失已经超过10亿元。

律师David Franklin（上图）表示，CBC报道的华裔投资者的损失，只是他所见过的这类投资交易中，规模最小的。

在他看来，这类投资交易都是欺诈，基于他看到过的法庭文件，投资人的损失额，“在安省市场上，早已超出10亿元。”

交易涉及的安省伊利堡（Fort Erie）发展商Black Bear Homes的开发项目中，投资人提供的按揭金额超出了投资物业的价值，同时，投资人的利息从他们自己的资金中支取，直至资金耗尽。

集资按揭可以是合法的投资，但是Franklin指出，有不少公司出售类似Black Bear Homes项目的集资按揭产品。

2016年10月，安省金融服务委员会（FSCO）吊销Tier 1 Mortgage Corporation的执照（详见本网报道：年固定回报8% 多伦多万锦集资按揭商被清查），该公司11个地产开发项目的集资按揭投资人受到经指派的信讬机构的保护。

参与Black Bear Homes集资按揭的部分投资人，早前也曾为Tier 1的项目投资。

注册按揭代理夏其骢(Dominic Ha，音译)为Black Bear项目寻找投资人之前，也曾为Tier 1 工作。

关白龙（Guan Bai Long，音译，上图）说，“当年在Tier 1的项目上，夏其骢和他的妻子来我家，给我一些文件让我签字。”

他从自己的退休储蓄计划中支取3万元，投资于Tier 1的集资按揭。

这笔本金原本应该在2年前还给他，他还计划用这笔钱送孩子上大学。但是现在他还要为孩子的学费贷款。

夏其骢（上图）曾于2015年在本地一间华语电视台作投资宣传，自称从2011年开始推销集资按揭，已经做了23个项目，包括房屋、公寓楼和退休公寓等。

夏其骢拒绝了CBC的采访要求，他的律师向CBC提供的一份书面声明称：他已同时根据法律及按揭经纪的披露要求，清楚告知每名投资者并向其披露所有资讯。同时，声明亦表示关于私人按揭投资市场的常规，法律有严格规则和规定，而他也贯彻跟随。

高佣金的诱惑

律师Franklin也指出，集资按揭之所以出现，是因为高额佣金。

根据Black Bear Homes的合约，关白龙等投资人可获取10%的回报。

集资按揭投资人参观Black Bear的项目。

另一位投资人Raymond Wong在Black Bear的三个项目里投了8万元。他说：“每次夏其骢都向他保证，这是非常安全的投资。”

Wong与夏的妻子是20多年的朋友，经介绍参加了夏其骢的投资讲座。

据特许诈骗审查师Bill Vasiliou称，他认为这是“公开诈骗”。与他见到过的类似集资按揭投资相比，Black Bear的项目根本微不足道。