印度要靠造房子追赶中国 太诱人了

　　印度，最近又火了！除了一部口碑爆棚的印度电影火遍中国之外，在国际上，一大堆国家知名品牌近期纷纷表示，要把店开到印度去，要把产品（全宇宙市值第一的苹果表示很想这么做）放在印度生产。

　　不过，最火的还不是上面这些，而是印度政府正在打造的万亿美元级别的，轰轰烈烈的造房计划！

　　据Business Insider 报道，1.3万亿这个数字，来源于里昂证券，根据他们的测算，2015年6月，莫迪提出的所谓居者有其屋计划，将在2022年为印度全民提供2000万套住房；到2024年，这一数字将达到6000万；

　　在提供大量住房的同时，里昂证券还估计，莫迪的计划还会为印度带来200万个就业岗位；并帮助印度GDP额外贡献75个基点。

　　75个基点是个什么概念？从2015年印度更改GDP算法以后，印度的GDP表现出更快的增长速度，目前最新的GDP数据显示，印度GDP增长率为7%，那么75个基点已经对印度GDP贡献超过10%。看来，印度三叔，为了实现超越中国GDP的美梦还真是拼了！

　　在住房信贷方面，印度各主要商业银行纷纷配合莫迪的居住计划，下调房贷利率：

　　印度国家银行(SBI)近期下调了25个基点的贷款利率，贷款利率从8.6%降至8.35%，本次调降住房贷款利率是这家印度最大额贷款机构短期之内第二次下调房贷利率。

　　印度国家银行连续下调房贷利率足见其对于政府的支持，且从目前的利率水平看8.35%仍然是一个比较高的水平，未来仍然有较大的降低空间。（注：目前中国，全国首套房平均房贷利率为4.52％.）

　　印度的金融机构能够这么配合政府的动作，其实很可能和莫迪政府为打击洗黑钱，废除大额纸钞所展现出的魄力不无关系。这也是莫迪政府敲山震虎的聪明之处。

　　定向调低住房贷款的效果也很显着，从信贷的角度来说：

　　在2017年的两年中，工业信贷增长了0.76%。相比之下，个人贷款增长39%，抵押贷款增长了36%。

　　自莫迪政府实行居者有其屋的计划以来，经济适应房的增长速度一直保持高位，尽管受废除大额流通通货的影响，增速有所下滑，但整体还是维持在一个很高的水准上：

　　经济适应房的巨大需求，在吸引了众多的相关提供资金的企业。在印度国内，从2014年到2016年，两年间小型住房金融领域公司的数量从46家提高到54家；中型公司从7家提高到11家。

　　国际资本快速涌入，更让莫迪政府的住房计划如虎添翼，当然，这些国际金融大鳄来印度投资地产的目的显然不是为了帮助政府的发展那么简单，在全球范围内，相对高的利息收益才是他们看中的。

　　来印度投资住房领域的国际金融巨鳄如下：

　　黑石，通过不动产信托投资6亿美元；

　　Brookfield 资产管理公司投资产国10亿美元在孟买的商业区；

　　国家金融公司IFC，计划投资2亿美元用于印度的房地产借贷计划；

　　此外，还有高盛、软银、加拿大养老金、Altico Capital、 APG Asset Management 、Qatar Holdings LLC等上百家巨头。中国国民老公的父亲也在积极的参与印度的商业地产领域。

　　在巨大的政府刺激和国内需求面前，加上全球天量的资本涌入，印度地产行业确实表现优异，这一点从股市就可以很好的反映出来。

　　据彭博社，印度的地产行业股票在2017年增长幅度高达60%，远远跑赢印度股市整体的表现（印度股市2017年增长超过10%）

　　为了刺激地产行业进一步发展，印度政府最近还给出了开出了几剂勐药：

　　央行四月允许银行投资房地产投资信托基金。立法，禁止地产公司延迟开发，保护购房者利益。开发商开发经济适用房将获得政府补贴、税后优惠。把经济适用房的适用范围拓展到年收入180万卢比的家庭，且这些家庭购买经济适用房也会享受到税后方面的优惠。

　　以上种种迹象都显示，印度政府其实不仅仅是要居者有其屋，还想通过房地产的快速发展，拉动印度的经济进一步增长，企图让房地产成为印度经济增长的新动力。更好的适应印度目前以居住地区分，仅有30%左右的城镇化水平。

　　虽然，莫迪总理在他的家乡古吉拉特邦担任首席部长时的经济实绩，就是拿来中国的成功经验。该邦被誉为“印度的广东”，莫迪亦有“中国的邓小平”美誉。然而，隐忧如影随形，印度大举造房子的动作背后其实暗潮汹涌，稍有不慎，可能会让印度经济遭受沉重打击！而追上中国，也将是遥遥无期。