居民纷纷外逃 加州面临的真正挑战

　　今年第一季度，南加州洛杉矶县与橙县各有29%与21%的民众买得起中间价位住宅，不少人因房价过高被迫搬离加州。

　　与之相比，圣伯纳汀诺县中间房价25万6900元，有52%的家庭可以负担，比去年第四季度下降2%，同比下降5%。购房者最低年薪至少为5万2790元，即可支付1320元月供。河滨县今年第一季度中间房价36万5000元，有39%的家庭可以负担，购房者年收入至少7万5000元，就可支付1880元月供。

　　联邦住屋与都市发展部（Department of Housing and Urban Development）最新低收入标准显示，洛杉矶县居民2017年年薪中值为6万4300元，年收入为该金额80%（5万500元）的居民，就有资格申请低收入住房补助，年薪为中值的50%（3万1550元），被视为“收入很低”，而年收入1万8950元或更少的居民则被列入“收入极低”类别。

　　加州房地产经纪协会高级经济师Jordan Levine指出，洛杉矶县和橙县核心就业市场薪资继续增长，当地生活成本随之不断增加，圣伯纳汀诺县房地产市场则更具吸引力，人们比较各地住宅价格后，一小时或一个半小时的通勤时间就显得不再很糟糕了。洛杉矶县和橙县房价高企，导致当地雇主招聘不到足够员工，随着更多民众搬到圣伯纳汀诺县，那里的房价和生活成本也将被推高。

　　房价高企迫使许多人搬离加州，Levine说，年薪12万元的加州软件工程师可能会搬到德州，收入少了2万元，但那里的房价仅及加州的一半。这是加州面临的真正挑战。