废投资移民令移民梦碎 业主纷纷抛售豪宅

联邦政府在新出炉的财政预算案中，提出废除联邦投资移民和企业家移民这两项计划，并以一刀切的手法清除已递表申请的个案。多伦多华人地产经纪肖绍军指出，废除投资移民计划将对多伦多和温哥华的豪宅销售市场产生负面影响，势必导致豪宅销售的成交量和售价下滑。已有投资移民买家在闻讯后立即取消购买豪宅的柯化(offer)，也有人因移民梦碎而决定将已经购入的豪宅出售。

在联邦政府于上周二公布的联邦财政预算案中，已有28年历史的联邦投资移民计划宣布废除，并以一刀切的手法清除已递表申请的个案，从即日起生效。至于被清除的申请人数超过6.5万人，其中近九成为中国申请人。

大鹏地产的华人地产经纪肖绍军在接受本报采访时指出，屋价的走势主要受到政策变化和利率高低的影响。联邦政府废除联邦投资移民计划便属于政策变化，这消息一经公布已立即掀起波澜，已有四五名投资移民客户委托他将已经购买的房屋出售。另有一个已取得永久居民身分的投资移民买家，本来已看中一栋叫价超过400万元的豪宅，并且已下了柯化，但他现已突然决定取消柯化，准备将购房目标锁定在售价为150万元左右的房屋，他担心的就是太高端的豪宅恐怕在未来出售时无人问津。

 

 

密市上月底有过千万豪宅拍卖，叫价1,100万元，最终仅以620万元成交。

肖绍军说：“尽管有些投资移民客户仍在申请的过程中，但已在本地置业，他们现决定将房屋卖掉。如他们最终无法移民加拿大，一定不会在本地买屋，因为多伦多并非海外富豪云集的地方，多伦多的屋价不算便宜，加上天气寒冷，也不是旅游胜地。”

他以密西沙加市一栋在上月底经拍卖成交的千万豪宅为例，该栋豪宅的业主原本叫价1,100万元，但在无人问津的情况下委托拍卖行出售，最终仅以620万元成交。他说：“购买高端豪宅的买家本来就不多，中国的富豪来不了加拿大，自然对豪宅销售市场有影响。”

豪宅销售价量料齐跌 80万元以下房屋受捧

根据肖绍军的预期，废除投资移民计划将对多伦多和温哥华的豪宅销售市场产生负面影响，势必导致豪宅销售的成交量和售价双双下滑。不过，售价在80万元以下的中低价位的房屋在近期的销售行情相当活跃，将不会受到上述政策变化的影响。

因此，他建议那些为了追求升值而购买豪宅的投资者特别小心，应放弃投机获利的心态。

运亨地产的华人经纪余浩告诉记者，他也有一些已经递表申请的投资移民客户在获悉联邦政府废除投资移民计划后，立即将购屋计划押后，准备观望一段时间后再作决定。

他说：“他们还是想(移民)过来，想看看有没有其他途径。”

在他看来，联邦政府废除投资移民计划对本地房价的影响轻微，原因在于本地居民和外来者购房的基本需求依然维持不变。

在任内没废掉投资移民 康尼表示后悔

联邦就业及社会发展部长康尼(Jason Kenney)昨日谈及废除投资移民计划，他说后悔没有趁自己担任移民部长时，就取消这个不适合加国需要的投资移民计划。对于移民部会否增加省推荐移民(PNP)的名额，康尼则表示“不可能一直增加”。

谈及早前公布的入籍法修订建议，例如增加居住年期的要求，居民需要在6年内住满4年才符合入籍资格，康尼说，即使是4年，要求仍比很多国家低。

他并说，如永久居民在修订案落实前已提出入籍申请，则可沿用旧制，即4年内住满3年，便可申请入籍。

对于投资移民计划突然遭取消，康尼直言：“我后悔在我担任移民部长的时候，没有取消计划。”他并说，移民部曾就取消投资移民计划，向司法部门征询意见，当中涉及的法律风险非常低。

亚历山大：投资移民取消并非针对大陆申请人

加拿大联邦公民暨移民部长亚历山大13日接受本报电话采访时表示，联邦财政预算中投资移民项目(Immigrant Investor Program)被取消并非针对中国大陆的申请人。亚历山大并表示，政府将向每一个已递交投资移民申请个案退还申请费用，并在近期向公布退款细节。

亚历山大在受访中，肯定许多投资移民，尤其是中国投资移民对加拿大的经济发展所起的积极作用。他说，虽然联邦投资移民申请项目不再，但有移民计划的人可以关注其他移民项目，从其他申请途径移民加拿大。

中国申请人致移民部长公开信：法庭见

联邦政府在预算案中“一刀切”将6万多名投资移民积案退件，有当事人在网络上发表致移民部长亚历山大(Chris Alexander)的公开信，要求撤销“一刀切”决定，给所有申请者公平审理机会，否则“法庭见”。有人认为无济于事，最有效方式是抵制，不去加拿大旅 游、留学，不买加国商品。