数据滞后：国家银行综合屋价指数成笑话

在多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)发布今年6月多伦多房房价格按月比下跌的消息后，另一个房地产风向标——国家银行综合房价指数却显示多伦多房价升势仍然强劲﹐单月急涨3.7%﹐升幅创新高纪录﹐按年比增长29.3%，跑赢全国，也是新高。为什么两个数据相差如此悬殊？经济师指出﹐这个国家银行综合房价指数滞后市场﹐无法反映当前真实的变化。

根据国家银行综合房价指数，安省金马蹄地区6月份升势加速﹐当中以Barrie表现最出色﹐年比增长高达37%的惊人水平，Oshawa则以34.2%年涨幅排名第二，多伦多按年比增长29.3%。

根据加拿大房地产协会（CREA）本周一公布的数据，多伦多房屋销量今年6月与上月相比下滑37.7%，6月平均房价跌至$793,915，与4月相比跌幅高达14%。房屋销量下滑，房价回落，导致房屋交易总价值锐减：去年6月多伦多房市房屋交易总价值为$95.5亿，今年6月跌至$63.3 亿，跌幅为33.7%。

国家银行经济师Marc Pinsonneault解释，这样的数据问题出自国家银行综合房价指数的数据滞后市场一段时间，楼市突然转变，数据无法迅速地反映出来。因为国家银行综合房价指数的数据来自田土厅，其所依据的资料实际上1至2个月之前的成交记录。这名经济师预期下个月国家银行综合房价指数有可能出现单月下跌的情况。