温哥华“后巷屋”政策松动或推动房市破冰

随着央行加息、房屋空置税、海外购置税等一系列政府有意调控房价的组合拳之下，如火如荼的加拿大出现了断崖式的下滑，跳楼式的下滑和逐渐增加的房贷压力，让部分买房者宁愿冒着打官司的风险去违约。不禁令人唏嘘。然而，面临即将冰封遇冷的加拿大房市和各个省市房价一片哀鸿的情况下。

温哥华或将成为房市回暖的一个信号，尽管即将要面临下一轮的央行加息，但是很多专家均表示，房价依然坚挺，并且逐步回暖。

近期温哥华政府推出一条关于房市回暖的重要信息，对于后巷屋、特色屋的政策松动，对于温哥华房市的回暖无异于一个利好的信息。

此次政策松动主要体现在一下几个方面：

一是允许建于1940年或以前的特色屋(character home)业主将其后巷屋出售，

二是允许符合条件的房主在自家土地上新建后巷屋。

特色屋指的是温哥华拥有一定历史且具备特色风格的独立房，大部分处在温哥华房价较高的地段。温哥华政府为了保护历史遗产，对这些特色屋的出售、改造和出售都设置了严格的规定。

后巷屋指的是独立屋房主在车库位置扩建的建筑，它可以让居民以代价不高的方式增加住房面积，并提高城市的住房密度，因此近年来很受欢迎，但是其兴建需要严格的申请流程。

根据目前的城市法规，温哥华的独立屋业主获得许后都可兴建后巷屋，但建成的后巷屋只能出租，不能出售。市长罗品信(Gregor Robertson)近日表示，市府将引入新的动议，将这项规定放宽。

修改后后，建于1940年或以前的特色独立屋，只要业主承诺保留原来的房屋，就可以把后巷屋出售。市府估计，目前全市共有12000间特色独立屋符合资格。

另外，温哥华市政府下星期还将提起另一项动议，允许在Mount Pleasant和Granview-Woodland区域符合条件的业主修建后巷屋。与上这动议相同，这个政策中的房屋必须是特色屋。增建的后巷屋落成后，既可以出租也可以出售。温哥华市目前大约有4800座房屋符合资格。而这一政策的推行，或将打开现如今温哥华房市的局面，抑制和缓和房市因为央行加息而陷入雪崩式的局面。