旧金山楼市泡沫化 下一个轮到谁？

　　瑞银（UBS）5日发出的报告说，全球大城市正出现一种像传染性的房市泡沬现象，过去五年间，先是旧金山，然后是伦敦、雪梨、温哥华和多伦多，逐一房价大涨，泡沬化的房市几近崩溃。现在的问题是，下个城市到底是谁？

　　报告说，最先是旧金山，在2013年和2014年时，每年房价飙升25%，然后2014年起降温，涨幅减至约10%，2016年后再跌，2017年的涨幅跌至约5%。

　　但旧金山房价降温时，伦敦却继旧金山之后，房价于2014年中大涨20%以上；之后，伦敦房价也回降，今年涨幅更降至约4%。

　　伦敦之后，雪梨的房价也大涨，2015年中时涨幅达到20%；2016年中涨幅减至3%，目前又再次上涨，升至13%。

　　接着是温哥华，2016年中，房价涨幅，飙至30%以上；去年瑞银曾向温哥华发出泡沬警告；当时加元持续走弱，房贷利率走低，外国买家疯狂入市，直至政府向外国买家徵收15%的税，才止住升势。

　　接着是今年轮到多伦多大涨，涨幅又达到30%，今年第二季则开始回降。

　　上述的情况显示，从旧金山开始，五年之内，伦敦、雪梨、温哥华和多伦多逐一大涨；那么下一个房价大涨的城市会是谁？

　　瑞银提供了三个可能，一是新西兰的奥克兰（Auckland），国际货币基金会已警告，奥克兰房市将有麻烦，高盛也说，奥克兰未来两年房市泡沬可能破灭。

　　二是西雅图，因为该市目前的房价涨幅创11年的新高，比全美平均涨幅高一倍。

　　三是斯德哥尔摩（Stockholm），瑞典央行正在为不断上涨的房价和房贷债务增加而烦恼。