中国楼市 正上演一场史无前例的大对赌

　　最近几个月来，楼市调控不断收紧。作为自媒体的国人，创造了很多说法，比如“对楼市的定向加息”，“住房公有制时代来临”等等。

　　而地方政府，也创造了很多新招和新词汇。比如限售、限商、租购同权、100%自持、公有产权住房等等。

　　这一切都在告诉大家——这次调控真的不一样！

　　关于开发商的信息，主流媒体告诉大家的是：通过A股发行上市（IPO）是被禁止的，定向增发是困难的，发行债券是被限制的，贷款是被收紧的，民间融资利率是上浮的。

　　而全国开发商，则总共背负了至少5到6万亿的债务，等待他们的将是资金链断裂。到那时，它们中的一些要破产，一些要降价，一些要被收购。

　　但是，打脸的事来了——

　　中国国家统计局刚刚公布的前7个月的数据显示，开发商仍然在疯狂拿地！

　　上面这张图，是开发商拿地（面积）的趋势图。可以看到，拿地面积的同比涨幅创下了这一轮牛市以来的新高，达到了11.1%。千万不要以为11.1%的增速是非常快的，中国国家统计局在选择配图的时候，刻意选择了这张。

　　如果看“拿地金额”，就会感到崩溃：同比涨幅是惊人的41%！

　　来自财政部的数据也印证了这一点——在财政部官网上刚刚公布了“2017年7月财政收支情况”。这份文件提供的数据是，今年前7个月“国有土地使用权出让收入”23357亿元，同比增长37.3%。

　　或许统计局和财政部的口径略有不同，但开发商拿地“砸出去的钱”在今年前7个月大增了40%，绝对是靠谱的。

　　但是，楼市正在入冬。至少在成交量上，50大房企以及主要城市的成交量，都在下降。

　　统计局的数据也印证了这一点。上图是房地产销售数据变动情况（销售额、销售面积），同比增速正在“一头栽下来”！

　　于是我们看到了两种完全相反的趋势：

　　第一，国家、地方政府对楼市的调控力度越来越大，花样越来越多，楼市也在成交量上开始明显入冬，交易价格也许将会出现下跌。

　　第二，开发商正在疯狂拿地，或者说“补库存”。估计今年全年，开发商拿地的支出会再次突破4万亿！

　　没错，这是一场至少4万亿的大对赌！

　　如果加上开发商的总债务，则对赌金额超过10万亿！

　　开发商赌的是：最多3年到4年，楼市将走出新一轮上涨周期。所以，现在拿地是安全的。否则，到时候将无房可卖、市场占有率下降、精英人才流失。

　　谁会赌赢呢？

　　所有的结论都带有“主观色彩”，我们还是等着让历史来检验。