大温哥华城市屋价破百万 他们却说“很便宜”

大温地区的房价升势持续，现在想要在温哥华地区找到$100万以下的房子几乎是不可能了，没想到的是，连列治文（Richmond）的新建城市屋（Townhouse）价格也在近月突破了百万元大关口，简直让无数盼着安居乐业的买家心碎一地。可也有地产经纪表示，这个价格已经是“挺便宜的了”，还表示，大温房价现在这么高，还是政府的责任。

学者：城市屋逐渐变得难以负担

不列颠哥伦比亚大学（UBC）尚德学院（Sauder School of Business）的副教授Thomas Davidoff在接受记者采访时，表示城市屋之所以价格飙升，可能是也有资金流入城市屋的市场，而且城市屋非常适合小家庭居住，近年来加拿大超级签证（Super Visa）要求放宽，使得近年来入住列治文的人口增多，对城市屋的需求也急升。他所担心的是，城市屋本来应该属于可负担的居所，如果变成了一般市民也难以负担的价格时，就可能引发很大问题。

Davidoff解释道，一般来说，独立屋都被认为是比较高价的房屋类型，公寓则相对价格低，至于城市屋或者毗联式住宅（Duplex）则介乎于两者之间，也被看做可负担的居所种类。如今若是连城市屋价格也飙升到了$100万加元，那就脱离了一般市民的可负担水平。地产经纪：城市屋适合小家庭 这个价不算高

而熟知列治文城市屋市场的地产经纪Sherri Xi在周一接受本地媒体采访时则透露，最近这几个月，列治文新建城市屋的价格已经升到了$750加元到$800加元一尺，所以一栋市面上比较常见、面积在1300平方尺的新建城市屋，价格就已经超过了$100万加元。

她表示：“其实城市屋这个价格比列治文新建的公寓还要低。目前列治文新建的公寓价格已经接近$1000加元一尺了。”她还认为，城市屋的市场需求很大，因为它拥有自己的车库、可供小孩活动的前庭后院，没有泳池，管理费较低，非常适合小家庭居住，

行情：开价79万 成交价93万

Sherri xi还表示，现在列治文可供建城市屋的土地供应量下降，导致土地成本上升：“目前一间1300平方尺左右的城市屋，光是土地成本就需要$40万加元，加上建筑费用和税项支出就很高了。”

她还表示，城市屋目前在房屋交易市场炙手可热，比如说最近列治文市中心Alexandra Road一个有96个单位的新城市屋苑，面积在1185至1310平方尺不等，售价范围大约在$838,000至$988,000，推出后很快就售罄了。

事实上，不仅是新城市屋，即使是旧城市屋也同样受追捧。全美亚裔房地产协会创会会长麦敏华表示，列治文No.4 Road一间6年心的城市屋，面积约1400平方尺，8月中旬开价$79万元，在7天内业主收到了16个报价，最终以$93万元成交比叫价高出整整$14万元。对于这个价格，麦敏华依旧表示：“它的每平方尺价格是$664元，比起公寓来说真的不算贵了。”

麦敏华认为，大温楼价飙升的其中一个主要原因，是政府审批时间太长，使得房屋的供应追不上需求。他认为，只要供应增加，房屋价格自然会回落。