多伦多2017年第3季度新屋市场总结报告

·BuzzBuzzHome的数据显示，安省公平安居计划实施后，多伦多新屋挂牌量同比减少52%。

·供应过剩：需求量减少的同时，建设迅猛。低层住宅建设比上季度增长了82%。如果这些新建住宅销售缓慢，那么价格就会相应下降。

安省公平安居计划四月份发布后，房地产行业受到不小的影响，MLS显示同比销售下降。后来央行的连续加息和信贷压力测试进一步紧缩了抵押贷款的空间。不过BuzzBuzzHome的数据显示，新屋建设虽然有所放缓，但并没有停滞。

大多地区2017年第三季度新建公寓挂牌价中位数是$589,000,比上年增长34%，说明公寓市场坚挺。

低层住宅挂牌价中位数也有所上涨，但是也是问题所在，因为只有很少一部分新建独立屋的价格在$700,000以下，说明房价令人难以负担。

尽管需求有所减少，多伦多的基本面依然强劲，足以支撑价格增长。工资增长、失业率下降、科技投资旺盛，以及人口净流入都是持续支撑楼市需求的因素。谷歌在多伦道湖滨建设智慧城市项目只是科技投资繁荣的例子之一。

独立屋建设稳定，大多地区新建独立屋比上季度增长82%，大多数位于约克区和杜林区。多户住宅的数量无论是待建还是已经上市的数量在这几个季度也一直处于增长状态，表明整个多伦多地区的开发商对楼市都很有信心。

总体而言，大多新建住宅市场受到公平安居计划、加息和更严格按揭贷款规则的影响，有些许价格调整，但是强劲的经济基本面和开发商对市场的看好，都预示着市场不会垮。关于大多地区楼市崩盘的传言是被大大夸张了。