加拿大城市房价创新高销售火爆是因贷款新政？

据Thestar.com报道，蒙特利尔地产局周一宣布，10月份蒙城的房屋均价达到历史最高50万加元，比去年增长12.7%。

独立屋价格上升10%达到63万，公寓价格上升14%达到37万以上。容纳2~5户家庭的住宅价格增长15%，达到 $583,801。

这三种住房的均价在蒙特利尔至少上升了13%。尽管如此，这座加拿大第二大城市的房价仍然不算贵。

相比之下，大多地区的均价是 $780,104，比去年增长2.3%，大温地区的均价是104万，比去年上涨12.4%。

魁北克房地长联合会的Paul Cardinal 认为今年的同比涨幅与下列因素分不开：强劲的就业增长、消费者信心、低失业率和外国移民。

他在采访中表示，“蒙特利尔就业很火”。

消费者信心也达到10年来最高，人们认为现在是入手房子这种大额消费的好时机。

地产局表示，上个月是八年来10月交易最为活跃的一年，销量增加了7%达到3270套。

上个月独立屋平均在售时间为78天，比去年少两周。公寓最长的在售时间为103天，比2016年10月短17天。

蒙特利尔地产局的主席Mathieu Cousineau说，“独立屋和镇屋更好卖，这两种类型的在售时间都下降了。”

这种销售火爆的现象正好在联邦贷款新政实施前发生，金融机构监督厅（OSFI）将在明年开始收紧贷款。不需要房贷保险的买家也要证明自己在利率升高后仍然有能力还款。

Cardinal说，坊间盛传有些买家提前购房以规避贷款新政，但是他不认为蒙特利尔销售火爆是因为这个原因。