华人区独立屋价格：万锦跌12万 列治文山涨18万

根据多伦多房地产局(TREB)今天发布的月报，今年11月份GTA地区房屋销量继续下跌，比去年同期下滑13.3%，与10月相比却有增长，增幅为3.38%。

房价方面，各类房屋平均价格为$761,757，比去年同期下跌2%，其中部分原因是独立屋销量不如去年同期。

独立屋约克区按月降幅最大 皮尔区不降反升

如果按月比较，十分引人注目的是，GTA地区独立屋均价已经跌破百万元大关，从今年10月份的$1,008,207降至$996,527，与上一年相比下跌5.8%，若与10月相比则降$11,680，降幅为1.16%。

再从各区来看，约克区及荷顿区按月降幅最大，单月各降$23,262和$21,204，降幅则各为1.93%和1.90%，均高于GTA平均值1.16%。降幅最小的则是杜兰区，单月仅跌$1,038，跌幅也只有区区0.16%。

GTA地区只有皮尔区是个例外，独立屋均价在11月不降反升，即从10月份的$884,631升至11月的$897,500，单月净升$12,869，升幅为1.45%：

独立屋

11月均价

10月均价

变化(%)

TREB Total

$996,527

$1,008,207

-1.16

Halton Region

$1,050,176

$1,071,380

-1.90

Peel Region

$897,500

$884,631

+1.45

City of Toronto

$1,276,184

$1,287,765

-0.90

York Region

$1,178,420

$1,201,682

-1.93

Durham Region

$630,021

$631,059

-0.16

万锦独立屋按月跌12万 列治文山却涨18万

如上所述，11月份GTA独立屋价格普遍回落，但华人聚居区有升有降：比如皮尔区的密市11月份比10月份按月均价净增$25,873，涨幅2.5%;而约克区的万锦市，11月份均价比10月下跌$125,713，跌幅高达8.56%。

另一个华人聚居区列治文山涨幅更大：11月独立屋均价比10月涨18万，增幅高达13.44%：

独立屋

11月均价

10月均价

变化(%)

密市

$1,060,211

$1,034,338

+2.50

万锦

$1,342,508

$1,468,221

-8.56

列治文山

$1,526,836

$1,345,898

+13.44

华人区独立屋价格是否还会跌?

公平而言，若仅用11月的数字与10月比，尚看不出华人区独立屋价格的变化趋向。若与省府实施新税前后，4月和5月比较，可以看出，华人区独立屋价格有的继续下跌，有的已经开始趋于稳定。

省府在今年4月下旬实施新税及一揽子新政，故4月为GTA房价冲到最高峰的月份，华人区的万锦一度冲到$1,715,311，而列治文山更冲到$1,884,611。但实施新政策仅一个月，也就是今年5月，万锦市独立屋均价跌至$1,580,570，列治文也跌至$1,584,327，分别下跌13万和30万。

如上所述，万锦10月和11月份独立屋均价各为$1,468,221以及1,342,508，比起5月的$1,580,570仍然没有止住跌势。但列治文山似乎已经止跌，并有趋于稳定的迹象，因为列治文山5月独立屋均价为$1,584,327，而11月份不降反升，从10月的$1,345,898升至11月的$1,526,836，其间的差距已经收窄至$57,491。