加拿大统计局首次公布海外买家数据 竟这么少

在过去的几年里，“海外买家”被很多加拿大人认为是推动温哥华和多伦多房价飙升的“罪魁祸首”。然而，联邦统计局在本周二（12月19日）公布的数据显示，两个都会区房地产市场中的“非居民买家”（non-residents buyers）分别只占了4.8%和3.4%，根本不算是“大问题”。另一方面，由于两地相继推出“海外买家税”，有迹象显示来自外国的投资人正在转向蒙特利尔，特别是那里的公寓市场。

据本地英文媒体《国家邮报》报道，本周二出台的报告，是联邦统计局第一次公布本国房市内的海外买家的官方数据。这些数据，是统计局根据报税表、物业评估和业主数据，以及其它渠道收集、整理而来的。（点击查阅报告全文）

值得一提的是，联邦统计局所调查的并非“海外买家”，而是涵盖面更大的“非居民买家”。这是指那些定居海外，但是在加拿大拥有房产的人。他们中的大部分都是海外背景的投资客，也包括少量具有加拿大身份而不住在本国的人。

数据显示，温哥华非居民买家的比例为4.8%，而非居民的房产的总值占全城房产总值的5.1%；而在多伦多，这两个比例更低，分别为3.4%和4.8%。

在两个都会区的市中心，非居民买家的比例略有增加，但是也并非举足轻重。在温哥华市中心，非居民的比例为7.6%，相当于每13名房主中有一个；多伦多则为4.8%，相当于每20多个房主中就有一人。

如果将房市细分，能发现非居民买家在独立屋市场并不活跃，在大温哥华和大多伦多的比例分别为3.2%和2.1%。

温、多两地各类房屋市场中非居民买家所占的比例

相比之下，他们在公寓房市场更为活跃，在温、多两地的比例达到7.9%和7.2%。

不过，非居民买家名下的房产，可比本地人要昂贵得多。以公寓市场而言，在温哥华，非居民名下公寓的均价为93万，比本地人的公寓价格高出30.4%，在多伦多，非居民公寓均价43.9万，比本地人高出8.7%。

这份报告中列出的数据和比例，无疑颠覆了“海外买家是推动温、多房价、特别是独立屋房价的罪魁祸首”，这种被很多加拿大人深以为然的刻板印象。

另一方面，数据还显示，在温、多相继推出“海外买家税”后，海外买家正在转向蒙特利尔，特别是那里的公寓市场。

海外买家名下多是豪宅和高级公寓，所以均价远高于本地人的房屋。

在去年，大蒙特利尔地区公寓房市场内的非居民买家仅占1.1%，今年一下子飙升至1.7%。尽管比例还是很小，但是年增幅达到了54%。

至于加拿大其他的大中城市，海外背景房主比例不到1%。

早前，BC省和安省为了安抚民众，在没有获得确凿的证据前，就先后推出15%海外买家税。尽管这个税项令房市有所放缓，但是最近又有回升迹象。此番统计局正式出台海外买家数据，或许能让当局重新研究房市结构，找出一个能够真正遏制房价的方法来。