安省房价没有暴跌 CMHC料未来涨幅接近通胀

加拿大按揭和房屋公司（CMHC）今早发布最新一期《房地产市场洞察》（Housing Market Insight）报告，分析安省的房价走势以及安省市场目前处于调整期还是房价暴跌期。

报告称，多伦多房价高估正在缓解，就业增长和收入上调，新组建的家庭，以及利率仅小幅上升，所有因素加在一起，令安省房价相对于历史上的几次暴跌而言，未来出现大跌的可能性较低。

报告称，CMHC使用基本面及技术手段分析历史房价变动，以窥探安省未来的房价。

报告的要点有：

• 政府开支增加以及利率小幅上升，预期安省及大多伦多地区（GTA）经济将更缓慢增长，但有望继续给2018年和2019年的房地产价格提供支撑；
• 独立屋销量减少将限制总体房价上升，尤其是在多伦多和汉密尔顿等房价高的市场；
• 安省房价将继续上涨，但是步伐更缓，更接近于通胀。不过，最新的房价涨幅预测仍高于2017年秋季报告的预测，主要是因为就业增长和移民涌入超出预期；
• 对于潜在买家，平衡的市场以及投机行为减少有助于作出明达的决定，竞价战减少；
• 对于房屋业主，房价预期需要时间正常化，待售房在市场上停留的时间会比往常更久。

在发布报道的同时，CMHC安省区域经济师Ted Tsiakopulos指出，安省房价调整期可能不会持久，因为没有出现过去那种大幅下跌。虽然不平衡仍然存在，但是供需紧张在缓解，就业、新增家庭以及利率小幅上升等基本面将会支撑房价。