加国屋价高估五成六 全球仅次澳纽

　　新的分析指称，加拿大屋价过高逾半倍，成为第3高的国家，以城市来说，温哥华更加严重，过高的比率达到65%。

　　本国屋价以温哥华最贵及最难负担。英国财经杂志《经济学人》最新的全球屋价指数显示，过去5年，温哥华都会屋价累积上升稍为超过6成。

　　以实质屋价与家庭中位收入比率来说，这个加西城市屋价过高65%，在该杂志的屋价指数榜所覆盖的全球22个主要市场之中排第5高。

　　根据这个指数榜，屋价过高情况比温哥华更加严重的地区依次是香港，新西兰的奥克兰，巴黎及比利时的布鲁塞尔。紧随温哥华之后的是伦敦，屋价高过应有水平幅度59%。

　　国家来说，加拿大屋价过高56%，全球第3高，仅次于新西兰及澳洲。

　　该杂志在分析报告中指出，以过去20年的平均比率作为合理价值，过去3年，澳洲、加拿大及新西兰屋价与收入相比过高超过20%，至于与租金相比，过高幅度更到了30%水平。

　　报告说，这2项指标的比率目前已经超过合理屋价的40%。

　　屋价过高程度愈是严重，楼市调整的风险也愈大。不过，报告指出，屋价可能已经接近转折位，因为在这22个市场，平均屋价增长已见减慢，年升幅由1年前的6.2%缩细至4.7%。此外，其中6个城市的屋价更由峰位回落。

　　楼市蓬勃的利好因素包括海外投资者刺激需求，以温哥华等市场来说，对来自中国的投资者尤其具有吸引力。不过，报告表示，这样的情况已有所改变，因为一些市场屋价高企，入市并不容易。与此同时，地区政府也开始不欢迎海外资金，如温哥华便有政策出台，阻难海外买家购买本地住宅。