华人区独立屋价格大跌：万锦7万烈治文山13万

多伦多地产局（TREB）今天发布的月报称，今年8月份GTA地区房屋销量比一年前升8.5%，这是继6月和7月之后连续第3个月的回升，各类房屋平均售价为$765,270，比去年8月上升4.7%。

在各类房屋中，独立屋销量上升幅度最明显，按年增幅为17.7%，其中905地区19.2%，416地区12.3%；独立屋平均售价为$977,187，比去年同期上升1.2%，其中416地区的均价为1,244,275，比去年同期上涨4.9%，而905地区的均价则为$907,780，比去年同期下跌0.3%。

GTA独立屋均价仍有三地超百万

尽管GTA房市今非昔比，各类房屋均价已经降至$765,270，独立屋均价也跌穿百万大关至$977,187。查阅多伦多地产局的历史数据，发现GTA地区独立屋均价全面突破$100万门槛应该是在2016 年10月份（下图中的灰线）。

在2017年2月份，无论416，还是905，独立屋均价都创了历史记录：其中416地区过了$150万大关，905地区则过了$100万的门槛。

但今年8月份GTA仍有三地独立屋均价超百万，即多伦多北面的约克区，均价$1,148,503；多伦多西面荷顿区，均价$1,062,487；再是多伦多市，均价$1,244,275。皮尔区和杜兰区各为$898,543和$652,152。

独立屋约克区按年降幅最大 多伦多上升明显

如果按年比较，今年8月份约克区独立屋价格降幅最大，按年降$50,832，降幅4.26%；而多伦多却上升明显，按年升$53,223，升幅4.46%。

皮尔区和杜兰区均略有上升，升幅各为1.58%和0.43%。荷顿区则略有下降，降幅为1.97%。

独立屋

Halton Region

-1.97

Peel Region

City of Toronto

York Region

Durham Region

华人区独立屋烈治文山大跌13万 万锦跌7万

如上所述，尽管8月份GTA地区独立屋平均价格有所上升，多伦多市的升幅更达到4.46%，但华人聚居区的独立屋却普遍下降。其中密市按年下跌$48,107，降幅4.51%，约克区万锦市按年下跌7万，准确数字是$73,719，降幅5.58%。

另一个华人聚居区烈治文山的独立屋均价更是严重下滑，降幅高达9.41%，按年净减13万，准确数字是$138,054。

独立屋

密市

万锦

列治文山

但在2017年4月高峰时段，也就是省府实施新税之前，烈治文山独立屋价格一度冲到$188万之多，但今年8月份降至$132万，两者相差56万之巨。

2017年3月万锦市独立屋价格也曾经升至创纪录的168万，今年8月则降到124万，也跌了44万之多。