政治局会议不提房地产 楼市松绑信号？

中央政治局会议连续第二次未提及房地产。12月13日，中共中央政治局召开会议，分析研究2019年经济工作。和10月底召开的中央政治局会议一样，此次会议只字未提房地产。

而今年7月的政治局会议在部署下半年经济工作时，对于房地产市场的表述为，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

调控政策方向未变

有业内人士认为，中央政治局会议虽未提房地产，中央仍将继续贯彻遏制房价上涨的精神。中原地产首席分析师张大伟认为，连续两次政治局会议未提及房地产内容，对于房地产市场而言，意味着调控政策方向不会发生改变。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，当前房地产市场的主要思路仍是稳房价，在经过一段时间的调控后，房地产市场已趋于降温态势，因此政治局不提房地产，意在维持现状。预计降温态势还将延续一段时间。

也有分析认为，今年完全不提房地产，可能因为调控已经取得了一定的成效，至少上涨的势头得到了控制，暂时可以不用再加强调控了，可以先将房地产搁置一下。
　　
全国2018年房地产各种调控政策多达438次，刷新历史调控记录。同比涨幅高达75%。2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。预期看，随着市场的调整，政策底部已经出现，但市场底部依然将持续，调控依然维持力度。
　　
今年，10月29日，针对未来房价走势，新华社发表署名文章表示，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许调控前功尽弃。12月13日，《经济参考报》又发佈题为《深入落实房住不炒 避免楼市大起大落》的文章称，当前我国房地产市场再次走到关键节点，面临着方向性选择，并考验着市场理性。

房地产会否再担稳增长大任？

有学者亦指出，在应对中美贸易摩擦以及中国实体经济仍处艰难转型期的背景下，稳经济的大任或仍落在房地产上。
　　
厦大管理学院经济学与金融学教授、博士生导师戴亦一表示，2016年下半年以来，房地产市场受到了严格的调控，部分城市已出现房价下滑的趋势。但是当前中国经济处于下行周期，对地方政府而言，随着基建投资回报逐渐下行，地方政府债务压力较大。因此，房地产仍是稳经济绕不过去的坎，目前，三四五线城市的房地产市场购买力呈现疲态，但一二线城市的购房需求仍在。在他看来，明年一二线城市的调控政策大概率会调整，特别是像限购、限贷这样的行政措施可能会逐步退出，从而以更加市场的方式取代。
　　
事实上，近期对于房地产市场调控会松绑的言论不时出现。12日，国家发改委发佈《关于支持优质企业直接融资 进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》提及，支持建筑业、房地产业满足营业收入大于300亿元等指标的优质企业进行发债融资，这一说法被解读为对房地产企业融资渠道的放松。