为何香港楼地市不会崩盘 原因很简单

1月16日讯，这两年来对楼市后市猜测不一，有人认为会继续大热，有人认为泡沫将破。香港楼市在连续十年上涨后，在2018年年末出现了一定疲软，瑞银和野村证券、花旗等多家机构均预测香港楼市成交及价格会下行，其中瑞银预计，从现在起至2019年底，香港房价的跌幅有可能达到10%。在近期召开的第12届亚洲金融论坛上，财经事务及库务局局长刘怡翔表示，面对香港现时的楼市，政府仍有逆周期措施。彭博则引述机构观点认为，香港楼盘不会崩盘的原因很简单，"还有有很多钱"。

过去十余年间，香港楼市持续走强，至2017年，港岛、九龙、新界的私人房屋均价飙升至19.45万港元/平方米、17.57万港元/平方米、10.72万港元/平方米，但香港家庭年收入中位数只有32.76万港元。一个普通香港家庭全年不吃不喝，在港岛买不起2平方米。

2018年9月底，美联储加息，香港金管局跟进，多家香港本地银行上调最优惠利率，香港维持了十年之久的超低息环境结束，看空香港楼市的机构逐渐增加。

瑞银和野村证券、花旗等多家机构均预测香港楼市成交将会下行，房价随之下跌。其中瑞银预计，从2018年年末起至2019年底，香港房价的跌幅有可能达到10%。

对于市场的担忧，1月14日财经事务及库务局局长刘怡翔在出席“亚洲金融论坛”时表示，面对香港现时的楼市，政府仍有逆周期措施，再加上金管局降低了按揭成数，相信对楼市有稳定作用。另外，楼市二手市场由高峰时期至今，已有8至9%的楼价调整。他认为未来要视乎市场价格及供应再作出合适政策，现时提及“减辣”及放宽按揭等宏观措施仍言之尚早。

据彭博社1月16日报道，8月蔓延到香港的全球房地产市场低迷似乎并未打消潜在买家的积极性，一个名为Downtown 38的物业项目在香港APM创纪之城购物中心展示样板间，周末开幕时排起长队。

购房者中有人预计房价仍然会下跌，但手头拥有一定的现金或许是他们会继续买房的原因之一。

报道称，一些分析师认为，被压抑的购买力将阻止全球最昂贵的房地产市场进一步大幅下滑。“还有很多钱，就这么简单，”中信里昂证券房地产研究区域负责人Nicole Wong表示。她说，创纪录的银行存款表明居民有能力购买房屋，只要他们愿意。

虽然大多数市场观察人士预计房价会进一步下跌，但正如花旗所分析的，因为买家开始释放被压抑的需求，所以未来两个月价格有触底的迹象。

摩根士丹利分析认为，由于同样的原因，预计今年房价将上涨2%。