不买房 湾区程序员至少还能剩一半头发

小探有个朋友，为了在湾区买房，不仅头发日渐稀疏，而且整个人都有点魔怔了。

有次大家约出来聚会，正聊到兴起之时，这位程序猿突然大手一挥：“嘘！谁都别说话！”

只见他从包里拿出噪音测试仪，在房子里走来走去，说要测试房子的噪音程度... 在场码农们交换了一个同情的眼神：这是被在湾区买房折磨成什么样了，才会随身携带噪音测试仪这种奇怪的东西？

都说码农掉头发掉得 “秃如其来”，小探觉得，这其中有至少一半，都是为买房掉的。

房价年年 “降温” 年年涨

湾区房子贵，但一直不乏捧场客。作为动手能力强、收入高的代表人群，程序员在买房这件事情上，却并没体现出什么优势。在美国 “北上广” 的硅谷湾区，房价高得码农都得愁掉头发，没有太多闪挪腾移的空间。

在湾区科技公司连年扩张，高薪、股权、期权横流的条件下，码农有需求也有能力购房。但问题在于，大家条件相似、偏好也趋同，位置好的地方房源有限，看到喜欢的房子，只能哐哐哐地砸钱拼价格。

没房子的年轻人要卖股票存首付买房结婚，有房一族为了娃上学又要挤破脑袋去抢学区房。以为有银行愿意借钱给你就能买到房子了？Too young too naive，在湾区，房子还真不是你说想买就能买得着的。

即使在湾区市场有所降温的情况下，好的房子依然会收到不止一个 offer，而且常常冲出全款买房的土豪，贷款买房就抢不过了。

科技觉醒的前夜，却还不是答案

在湾区买房子，大家经常使用 Zillow 或 Redfin 找房子，这两家公司分别标志着房地产行业触网的 1.0 时代和 1.5 时代，回应了广大购房群众对市场信息的渴求。

Zillow 打造了租房和买房的房产信息平台，通过向个人中介收取广告费用获得收入。Redfin 作为后起之秀，在个体房子数据准确程度上又上了一个台阶，并且在线下服务上做了尝试。

这两个网站的确促进了房产信息的相对公开，但是！还有很多线下实际抢房子的困难并没有解决。

比如说，购房者如果完全不找中介，MLS 信息只对经纪人开放，很多信息购房者就不知道；而且房产买卖合同也比较复杂，自己填写心里没底。

就算找了房产经纪人，经纪人的质量参差不齐，很难甄选。经常出现标价 120 万的房子，交了 130 万上去却毫无音讯，挤得三甲不入。动不动就有一个全现金 offer 一起竞争，湾区贷款买房的码农，即使多出很多钱也未必能抢得过现金土豪。

总结下来就是，现在实际购买的过程中的痛点依然非常多。

房地产科技崛起：下一个亿万级美元的风口？

“衣食住行” 这几个领域里，衣有高科技面料、有照照镜子就能帮你量三围的 “魔镜”；食有人工培养的肉、有 Soylent；行就更别提了，从特斯拉到 Waymo、从 Uber 到滴滴。

看来看去，只有 “住” 这个领域，几十年过去了都没什么变化。

从上面这张 CB Insights 的图可以看出，不论是音乐、游戏、旅游，还是图书、电子产品，都比靓蓝色的房地产行业更好地适应 eCommerce 电子商务的大潮。房地产行业排名倒数第二，仅略强于去超市买菜买肉。

很长时间内，科技革新的大潮似乎把房地产市场遗忘了。

但从 2013 年开始，房地产科技领域开始迅速发展：2013 年，房地产科技领域获得的总投资为 5190 亿美元；2017 年，这个数字达到了 34190 亿，短短四年间竟然翻了 6 倍！

其中很大一部分原因，就是硅谷的顶级投资机构们开始关注房地产科技领域的创业公司。

常看我们文章的朋友，对硅谷顶级投资机构 Andreessen Horowitz 应该不陌生。Andreessen Horowitz 有多牛？说它是相中 Facebook、Airbnb 等科技巨头的伯乐并不为过，密探在之前的这篇文章里介绍过。

Andreessen Horowitz 2018年6月领投了一家来自西雅图的地产中介科技公司 Flyhomes，这家公司就是科技与房地产领域结合的代表，目前在西雅图、湾区、波士顿、波特兰和芝加哥5个地区开展业务。