华人区独立屋：列市大涨14万但万锦仍跌近2万

根据多伦多地产局(TREB)今天发布的月报，2019年1月份GTA地区有4,009套各类房屋成交，销量比一年前略升0.6%，平均售价为$748,328，比去年同期上涨1.7%。若按照更准确的MLS基准价格，1月的房价涨幅更大一些，达到2.7%。

独立屋仍然延续了去年年末的下降势头，整个GTA降幅2.8%，但416地区高达8.8%。而在前两个月即11月和10月，各类房屋，包括独立屋的价格都是全面上涨。

GTA独立屋均价连续两个月跌破百万关口

TREB的月报显示，1月份独立屋共卖出1,703套，销售总体上比去年同期升高3.5%，但交易增加主要在905地区，该月共出售1,361套，比一年前大增7%。416地区只卖出342套，按年大减8.6%。

1月成交的各类房屋中，只有独立屋价格下降，虽然总体上的降幅只有2.8%，但多伦多市降幅相当大，高达8.8%。905地区不降反升，略升0.9%。

从地产局的月报还可以看出：继去年最后一个月之后，今年1月GTA地区独立屋均价再次不足百万元，跌至$941,488。这个价格也不及去年12月份的$945,580，下降$4,092。

在去年9月到11月，GTA独立屋销售价格一直维持在百万以上：其中9月份为$1,008,361，10月份涨至$1,019,416，11月略降，为$1,008,768。

多伦多市半独立屋均价已接近独立屋

值得注意的是，416地区半独立屋的均价已经相当接近独立屋的价格，两者平均价格只差18万左右，而且多伦多市半独立屋的均价还高于905地区独立屋的价格，高出11万左右。

这或许与416地区独立屋存量及供应不足有关，迫使买家转向面积与功能最接近独立屋的半独立屋，导致后者价格也是“水涨船高”：

列市大涨14万密市8万但万锦仍跌近2万

如上所述，若与一年前比较，GTA地区上月独立屋价格普遍回落，华人聚居区情况不太一样，可以说是，有的大涨，有的微跌。前者例如约克区的列治文山市，后者比如万锦市。

与2018年1月比，列治文山市独立屋价格今年1月大涨，净增近15万，准确讲是$145,969，涨幅达到11.06%。与此形成明显对照的是，约克区内另一个华人区万锦市不升反跌，按年减少$18,538，降幅1.52%。

皮尔区的密市，按年净增8万多，准确数字是$81,177，涨幅也有7.94%。但在去年12月，密市均价净跌曾经超10万，或$107,747，降幅高达9.44%。

独立屋

2019年1月

2018年1月

变化(%)

密市

$1,103,302

$1,022,125

+7.94

万锦

$1,202,057

$1,220,595

-1.52

列治文山

$1,465,166

$1,319,197

+11.06

以上数据并不能完全说明华人区独立屋价格变化的全部情况。若与两年前，即2017年1月进行比较，那么这三大华人区独立屋价格都是大跌：

跌幅最大的是万锦，高达22.20%，净跌$343,166;

烈治文山跌幅12.20%，净跌$207,493;

密市跌幅也有6.26%，均价净跌$73,689：

独立屋

2019年1月

2017年1月

变化(%)

密市

$1,103,302

$1,176,991

-6.26

万锦

$1,202,057

$1,545,223

-22.20

烈治文山

$1,465,166

$1,672,759

-12.41

众所周知，安省省府是在2017年4月20日开始实施海外买家税，因此华人区独立屋价格高峰还不是2017年1月，而是2017年4月，当时列治文山独立屋价格曾经冲到$188万之多，如果与今年1月份比较，那就超过42万。

万锦市独立屋价格的最高峰则出现在2017年3月，一度冲到创纪录的168万，而上个月降到120万，其实也跌了48万之多。